?2021年10月自考00158資產(chǎn)評估真題與答案

全國2021年10月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題

課程代碼:00158

1.請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

2.答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

選擇題部分

注意事項:每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標號涂黑。如需改動,用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1 分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是符合題目要求的，請將其選出。

1.銀行因債務(wù)不能清償而需要對其抵押的房地產(chǎn)進行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評

估適用于

A.清算假設(shè)

B.公開市場假設(shè)

C.交易假設(shè)

D.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

2.資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型核心受制于資產(chǎn)

A.評估的特定目的

B.評估方法.

C.評估程序

D.評估原則

3.資產(chǎn)評估與會計計價的關(guān)系是

A.完全相同的經(jīng)濟活動

B.完全無關(guān)的經(jīng)濟活動

C.相互替代的經(jīng)濟活動

D.既有區(qū)別，又有聯(lián)系

4.收益法分類中，下列不屬于確定折現(xiàn)率方法的是

A.加和法

B.加權(quán)資本成本法

C.市場比較法

D.差額法

5.今年新冠疫情的出現(xiàn)，影響了交通運輸工具的使用，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟性貶值

C.實體性貶值

D.非評估考慮因素

6.如果某被評估資產(chǎn)的參照物成交價格為20萬元，成新率為0.5, 被評估資產(chǎn)的成新率為0.75,那么被估資產(chǎn)的價值和參照物價格差異大約為

A.7.5萬元

B.10萬元

C.12.5 萬元

D.15萬元

7.機器設(shè)備清查核實的微觀調(diào)查對象是

A.同類設(shè)備

B.單臺設(shè)備

C.機器設(shè)備所服務(wù)的主體

D.資產(chǎn)占有方

8.被評估資產(chǎn)為年產(chǎn)量3萬件的大型機械設(shè)備。當前同類新的大型設(shè)備的市場價格為80萬元,其年產(chǎn)量為4萬件,經(jīng)分析,該類大型機器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.68,則被評估設(shè)備的重置成本約為

A.40.8 萬元

B.54.5萬元

C.60萬元

D.65.8 萬元

9.進口設(shè)備在計算從屬費用中，以FOB作為計算基數(shù)的費用是

A.海運費.

B.安裝調(diào)試費

C.關(guān)稅

D.境外運輸保險費

10.運用修復(fù)費用法估測機器設(shè)備實體貶值時，主要適用于

A.所有機器設(shè)備

B.可補償性有形損耗的設(shè)備

C.在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備

D.不可補償有形損耗的設(shè)備

11.某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為

A. 0.6

B.2

C.5.1

D.6

12.待估土地年預(yù)測總收入為300萬元，年總費用250萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為6%，則其評估價值是最接近于

A.307萬元

B.368萬元

C.386 萬元

D.390萬元

13.下列關(guān)于土地價格描述中，不正確的是

A.我國的土地價格是指土地使用權(quán)的價格,通常是指空地及其建筑物的價格

B.基準地價反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格

C.標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件下，于某一估價期日法定最高使用年期下的土地權(quán)利價格

D.政府出讓土地使用權(quán)時確定的最低價格就是土地使用權(quán)出讓底價,俗稱起叫價格

14.土地開發(fā)中過程中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費中的“三通一平”是指

A.通水、通熱、通路、土地平整

B.通水、通路、通電、土地平整

C.通水、通路、通氣土地平整

D.通氣通電、通訊、土地平整

15.下列屬于無形資產(chǎn)功能特征的是

A.非實體性

B.排他性

C.依附性

D.效益性

16.根據(jù)預(yù)測，某企業(yè)有一一注冊商標， 這種商標產(chǎn)品每年銷量可達到10萬件，每件可比其他企業(yè)同類型產(chǎn)晶多獲得5元凈利潤。該商標權(quán)預(yù)測期內(nèi)每年增量凈利潤是

A.40萬元

B.50萬元

C.60萬元

D.80萬元

17.下列有關(guān)專利權(quán)法定期限說法中，正確的是

A.發(fā)明專利的保護期限為15年，實用新型和外觀設(shè)計的保護期限為10 年

B.發(fā)明專利的保護期限為20年，實用新型和外觀設(shè)計的保護期限為10年

C.發(fā)明專利的保護期限為20年，實用新型和外觀設(shè)計的保護期限為15 年

D.發(fā)明專利的保護期限為25年,實用新型和外觀設(shè)計的保護期限為15年

18.下列不屬于“其他貨幣資金”的是

A.支付使用的備用金

B.銀行本票存款

C.存出投資款

D.信用證保證金存款

19.下列關(guān)于購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估的說法中，正確的是

A.采用最遠期市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值

B.采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值

C.采用市場價格的材料平均價格或以市場平均價格作為其評估值

D.采用市場價格的材料中位價格或以市場中位價格作為其評估值

20.某企業(yè)某項低值易耗品，原價為2250元，預(yù)計使用I年，現(xiàn)已使用8個月,該低值易耗品現(xiàn)行市價為2400元，由此確定其評估值為

A.500元

B.600元

C.700元

D.800 元

21.下列關(guān)于 長期投資評估方法選擇的說法中，正確的是

A.上市交易的債券和股票采用成本法，非上市交易的債券和股票采用收益法

B.上市交易的債券和股票采用市場法，非上市交易的債券和股票采用成本法

C.上市交易的債券和股票采用市場法，非上市交易的債券和股票采用收益法

D.上市交易的債券和股票采用收益法，非上市交易的債券和股票采用市場法

22.某企業(yè)持有公路建設(shè)債券面值為5萬元，發(fā)行期為5年,一次性還本付息，年利率10%，不計復(fù)利。評估時債券的購入時間已滿3年。評估人員認為公路建設(shè)債券風(fēng)險不大，將折現(xiàn)率定為5%。該債券評估值為

A.68027元

B.71429元

C.71539 元

D.71629元

23.下列不屬于資源性資產(chǎn)經(jīng)濟屬性的是

A.具有使用價值

B.具有有限性和稀缺性

C.具有可收益性

D.價值能夠以貨幣計量

24.在林木資產(chǎn)評估中，下列關(guān)于年金資本化法說法，正確的是

A.年金資本化法適用于成熟、過熟林的林木資產(chǎn)評估

B.年金資本化法是各種有交易的林木資產(chǎn)評估的首選方法

C.年金資本化法適用于具有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評估

D.年金資本化法是年純收益穩(wěn)定的林木資產(chǎn)評估的首選方法

25.下列關(guān)于企業(yè)價值評估特點的說法中，錯誤的是

A.評估范圍應(yīng)涵蓋被企業(yè)所擁有的全部資產(chǎn)

B.評估對象是企業(yè)各項資產(chǎn)之和

C.評估的標的是該綜合體的持續(xù)獲利能力

D.企業(yè)價值評估是典型的整體評估

26.下列關(guān)于企業(yè)收益指標劃分的說法中，正確的是

A.凈利潤屬于全投資資本收益指標

B.股權(quán)自由現(xiàn)金流屬于全投資資本收益指標

C.息前稅后利潤屬于全投資資本收益指標

D.經(jīng)濟利潤屬于權(quán)益資本收益指標

27.如果某被評估企業(yè)匯總后的資產(chǎn)評估值為55780.6 萬元，匯總后的負債評估值為25383.45萬元，則上述被評估企業(yè)權(quán)益評估值為

A.28329.15萬元

B.30397.15 萬元

C.32388.25萬元

D.31097.15 萬元

28.下列不屬于資產(chǎn)評估報告正文內(nèi)容的是

A.評估對象和評估范圍

B.評估基準日

C.特別事項說明

D.委托人簽名和印章

29.中國國務(wù)院發(fā)布實施《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》的年份是

A.1989年

B. 1991年

C.1996 年

D.2000 年

30.下列不屬于資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則中程序性準則的是

A.資產(chǎn)評估程序

B.資產(chǎn)評估委托合同程序

C.資產(chǎn)評估人員團隊組建程序

D.資產(chǎn)評估報告程序

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有

A.多樣性

B.替代性

C.唯一性

D.隨機性

E.適用性

32.實體貶值的估測方法通常有

A.使用年限法

B.修復(fù)費用法

C.觀察法

D.統(tǒng)計分析法

E.價格指數(shù)法

33.在用成本法評估土地價格時，下列屬于開發(fā)成本的有

A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費

B.公共事業(yè)建設(shè)配套費

C.小區(qū)開發(fā)配套費

D.管理費用

E.銷售廣告宣傳費用

34.下列有關(guān)企業(yè)價值的說法中，正確的有

A.企業(yè)價值是個整體概念

B.企業(yè)給予其利益相關(guān)者回報的能力越高，企業(yè)價值就越高

C.企業(yè)價值受企業(yè)可存續(xù)期限影響

D.企業(yè)價值的表現(xiàn)形式具有虛擬性

E.金融制度的變遷導(dǎo)致了企業(yè)的實體價值與虛擬價值無法并存

35.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則包括哪些層次?

A.基本準則

B.具體準則

C.評估指南

D.指導(dǎo)意見

E.職業(yè)道德

非選擇題部分

注意事項:用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。

三、判斷分析題:本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“√”，誤者打“X"，均須說明理由。

36.廣義的資產(chǎn)評估程序是從資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書結(jié)束。

37.在成本法中，對功能貶值的確定不需要折現(xiàn)或資本化。

四、簡答題:本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38.收益法的優(yōu)點和缺點各有哪些?

39.股票不僅種類多，而且有多種價格，請簡述股票的價格構(gòu)成。

五、計算題:本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40.評估事務(wù)所對某企業(yè)一臺機械設(shè)備進行評估，具體材料如下:該機械設(shè)備帳面原值500萬元，凈值250萬元，折舊年限25年，已提折舊年限10年。經(jīng)調(diào)查分析，新建相同資產(chǎn)全部支出400萬元，根據(jù)記錄，截至評估基準日資產(chǎn)的法定利用時間為2500天，實際累計利用3000天。經(jīng)評估師分析，該設(shè)備還可利用8年，該設(shè)備和同類現(xiàn)有設(shè)備相比，每年多支付運營成本2萬元，由于市場蕭條，該機械設(shè)備經(jīng)濟損失每年預(yù)計5萬元，折現(xiàn)率10%,所得稅率25%。根據(jù)上述材料,采用成本法評估該設(shè)備價值。(以萬元為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。(P/A, r, n)=1/r[1-1/(1+r)"])

41.一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平”空地擬對外轉(zhuǎn)讓，土地總面積為1000㎡,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%,建筑面積7000㎡，一至二層為商店，總面積為1000㎡, 三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預(yù)計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成，建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計商業(yè)樓出售的平均售價為4000元/㎡，住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m。總建筑費用為500萬元;專業(yè)費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計算)

要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。

42.甲公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動車電池的專利技術(shù)給乙公司。已知材料如下:專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后乙公司與甲公司共同享用該專利，兩企業(yè)的設(shè)計能力分別為600萬件/年和400萬件/年。該專利已使用兩年，法律保護期限為10年。據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測，其剩余使用期限為8年;專利的賬面價格為600萬元，近兩年通貨膨脹率分別為4%和6%;該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后市場競爭加劇，此后8年中甲公司減少的銷售收入的折現(xiàn)值為120 萬元，為保住市場份額需追加的成本現(xiàn)值為20萬元。

要求:計算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費額。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程)

3.某企業(yè)因并購需要在2017年12月31日(評估基準日)進行整體資產(chǎn)評估。經(jīng)評估人員分析測算，該企業(yè)未來5年的收益額分別為280萬元、300萬元、320萬元、340萬元360 萬元，假設(shè)從第六年起維持在360萬元不變。當時無風(fēng)險報酬率為4%。該企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險報酬率為3%、財務(wù)風(fēng)險報酬率為1%和行業(yè)風(fēng)險報酬率為1%。

要求:請評估該企業(yè)的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程)