?2021年10月自考資產(chǎn)評估00158模擬題（名詞解釋）

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2021年10月自考資產(chǎn)評估00158模擬題（名詞解釋）

1.價值類型——對資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估方法的選擇具有約束性

2.替代原則——當(dāng)同事存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大

3.專業(yè)性——資產(chǎn)評估是一種專門職業(yè)，它要求執(zhí)業(yè)人員具備一定的準(zhǔn)入條件，具備一定的專業(yè)水平和諳熟的業(yè)務(wù)知識。

4.貢獻(xiàn)原則——是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

5.預(yù)期原則——是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

6.功能性貶值——新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使企業(yè)原有資產(chǎn)和社會上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少

7.不可修復(fù)性損耗——由于一項資產(chǎn)的改進(jìn)成本超過了這種改進(jìn)帶來的收益，而不能彌補(bǔ)改進(jìn)的資產(chǎn)貶值和價值損失。

8.經(jīng)濟(jì)性貶值——由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化引致資產(chǎn)價值降低

9.實體性貶值——資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。

10.可修復(fù)性損耗——為了改進(jìn)效用而花費(fèi)的成本，低于所能由此得到的回報。

11.超額運(yùn)營成本——由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備，超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。

12.統(tǒng)計性鑒定——是按資產(chǎn)類別預(yù)先設(shè)計一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)時及歷史狀況的項目或指標(biāo)，如設(shè)備名稱，型號，規(guī)格，設(shè)計生產(chǎn)能力，實際生產(chǎn)能力，然后根據(jù)帳，卡，測試儀表等反映出的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，進(jìn)行逐項登記。

13.判斷性鑒定——是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。

14.可補(bǔ)償性損耗——是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。

15.假設(shè)開發(fā)法——在評估地產(chǎn)價格時，將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價值，扣除正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤，從而估算待估土地價格的一種方法。

16.殘余估價法——指建筑物與其基地合并計算收益，在用收益法以外方法求得土地價格時，從建筑物和基地所得收益中，扣除屬于基地的純收益，從而得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物還原利率還原，便可得到建筑物的收益價格。

17.基準(zhǔn)地價——是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格。是各城鎮(zhèn)按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價格。

18.標(biāo)定地價——是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格。

19.割差法——就是根據(jù)企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和進(jìn)行比較來確定商譽(yù)評估值的方法。

20.商譽(yù)——通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲得高于正常投資報酬率所形成的價值。

21.資產(chǎn)基礎(chǔ)法——我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證劵價值的一種常用評估方法。

22.市盈率乘數(shù)法——是利用公司的價格與其收益之間的關(guān)系即市盈率，作為乘數(shù)與被評估企業(yè)的預(yù)期收益推算出被評估企業(yè)的市場價值。

23.追溯性評估——指需要確定過去價值的評估，即評估基準(zhǔn)日早于報告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評估。

24.現(xiàn)值性評估——該類型評估，基準(zhǔn)日與報告日期是相同的。大多數(shù)評估項目都是要求評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價值。

25.預(yù)期性評估——資產(chǎn)未來價值評估。對正在開發(fā)的項目的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行評估時常需要確定資產(chǎn)的未來價值。

26.資產(chǎn)評估程序性準(zhǔn)則——是關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務(wù)，保證評估質(zhì)量的規(guī)范，包括評估業(yè)務(wù)約定書，評估計劃，評估工作底稿，和評估報告等

27.行業(yè)自律管理模式——是資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。

28.政府管理模式——是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動，包括人員資格，機(jī)構(gòu)，項目均由政府行政管理部門進(jìn)行。

29.復(fù)原重置成本是指運(yùn)用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計格式、技術(shù)等以現(xiàn)時價格復(fù)原這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。

30.更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

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