?資產(chǎn)評估2009年7月真題試題（00158）

資產(chǎn)評估2009年7月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評估2009年7月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項(xiàng)選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應(yīng)的位置上。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

1.評估者只對評估結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)，這表明評估結(jié)論具有( )

A.市場性
B.咨詢性
C.公正性
D.現(xiàn)實(shí)性

2.下列各項(xiàng)中，不符合公開和公平的市場條件的是( )

A.交易雙方都是經(jīng)濟(jì)人
B.市場存在一定程度的壟斷
C.交易雙方擁有較充裕的時(shí)間了解信息
D.交易雙方地位平等

3.某資產(chǎn)購置于2005年底，歷史成本為100萬元。2007年底進(jìn)行評估，該類資產(chǎn)在2005年、2006年、2007年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為10%、20%、30%，則評估時(shí)該資產(chǎn)的重置成本為( )

A.118.2萬元
B.132.0萬元
C.156.0萬元
D.171.6萬元

4.當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時(shí)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實(shí)際上就是( )

A.重置核算法
B.物價(jià)指數(shù)法
C.功能價(jià)值法
D.統(tǒng)計(jì)分析法

5.復(fù)原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關(guān)系為( )

A.前者大于后者
B.前者小于后者
C.前者等于后者
D.前者與后者在金額大小上關(guān)系不確定

6.某生產(chǎn)線還可使用5年，自動(dòng)化程度較低，與同類設(shè)備相比，多用10名工人，每人每年工資為12000元，每年多耗用電能10萬度，每度電0.5元，所得稅率25%，折現(xiàn)率10%，則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為( )

A.17萬元
B.48萬元
C.64萬元
D.98萬元

7.進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費(fèi)用是( )

A.離岸價(jià)
B.到岸價(jià)
C.國外運(yùn)費(fèi)
D.國內(nèi)運(yùn)費(fèi)

8.機(jī)器設(shè)備評估中，采用的物價(jià)指數(shù)首選的是( )

A.整個(gè)工業(yè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)
B.同一時(shí)期的定基物價(jià)指數(shù)
C.同一大類設(shè)備的物價(jià)指數(shù)
D.同一廠家設(shè)備的物價(jià)指數(shù)

9.設(shè)備的實(shí)體性貶值率等于( )

A.1-成新率
B.成新率-1
C.1+成新率
D.1÷成新率

10.由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱為( )

A.功能性貶值
B.技術(shù)性貶值
C.實(shí)體性貶值
D.經(jīng)濟(jì)性貶值

11.交通條件、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、住宅建設(shè)等的變化，會(huì)改變土地的價(jià)值，這說明( )

A.土地用途的多樣性
B.土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
C.土地價(jià)值影響因素的多樣性
D.土地的不可替代性

12.如果某房產(chǎn)的售價(jià)為2000萬元，其中建筑物價(jià)格為800萬元，地價(jià)為1200萬元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬元，建筑物的資本化率為8%，則土地的資本化率最接近于( )

A.6.0%
B.6.8%
C.7.5%
D.8.0%

13.被評估建筑物賬面原值為180萬元，竣工于2002年，要求評估2006年該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)2003年為2%，2004年為-2%，2005年為2%，2006年為3%，該建筑物的重置成本最接近于( )

A.185萬元
B.186萬元
C.187萬元
D.189萬元

14.運(yùn)用市場法評估建筑物價(jià)格時(shí)，個(gè)別因素修正的方法主要采用( )

A.經(jīng)驗(yàn)判斷法
B.售價(jià)調(diào)整法
C.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法
D.環(huán)境成熟度修正法

15.對于商業(yè)房地產(chǎn)來說，決定其價(jià)格的根本區(qū)域因素是( )

A.風(fēng)景好壞
B.交通設(shè)施條件
C.地段
D.居民的職業(yè)構(gòu)成

16.評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是( )

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.物價(jià)指數(shù)法

17.收益法運(yùn)用于商標(biāo)權(quán)的評估，收益期限的確定是十分重要的問題。較合理的確定依據(jù)是( )

A.商標(biāo)注冊的有效期
B.續(xù)展的年限
C.獲得超額收益的年限
D.商標(biāo)注冊的年限

18.如果企業(yè)整體評估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和存在差額，這個(gè)差額被稱為( )

A.評估值
B.商譽(yù)
C.評估誤差
D.商標(biāo)

19.某紡織廠庫存棉紗1000公斤，購入時(shí)價(jià)格為每公斤25元，評估時(shí)市場價(jià)為每公斤30元，則該批棉紗的評估值為( )

A.20000元
B.25000元
C.30000元
D.55000元

20.某批庫存產(chǎn)品2000件，經(jīng)評估人員分析，該產(chǎn)品每件歷史成本為50元，材料與工費(fèi)的比例為7∶3，目前價(jià)格變動(dòng)情況為：材料單價(jià)上漲了20%，工費(fèi)上漲了10%，則該批庫存產(chǎn)品的評估值為( )

A.100000元
B.103000元
C.114000元
D.117000元

21.某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬元，月息0.4%，尚有1.5個(gè)月到期。則該匯票的評估價(jià)值為( )

A.200.0萬元
B.208.0萬元
C.208.4萬元
D.209.6萬元

22.對于不能進(jìn)入市場進(jìn)行交易的債券，采用的評估方法主要是( )

A.成本法
B.市場法
C.收益法
D.本金加利息法

23.被評估資產(chǎn)為一上市公司的股票10萬股，該股票在評估基準(zhǔn)日交易情況為：最高價(jià)為7.80元，最低價(jià)為7.50元，開盤價(jià)為7.70元，收盤價(jià)為7.60元，則該批股票的評估值為( )

A.75萬元
B.76萬元
C.77萬元
D.78萬元

24.被評估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值為l元，賬面價(jià)格為每股2.5元。該股票過去每年股息為0.25元/股，經(jīng)評估人員分析，該公司每年將70%的凈利潤用于股利分配，30%的凈利潤用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，該公司的股本收益率可以保持在10%的水平上。評估時(shí)銀行1年期存款利率為6%，確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%。該批股票的評估價(jià)值為( )

A.22727元
B.25000元
C.30000元
D.31250元

25.企業(yè)整體資產(chǎn)評估值與企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評估值匯總之間的關(guān)系是( )

A.前者必然大于后者
B.前者必然不等于后者
C.前者必然小于后者
D.前者有可能等于后者

26.某企業(yè)未來五年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%，按年金本金化價(jià)格法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值約為( )

A.3957萬元
B.5500萬元
C.5686萬元
D.15000萬元

27.被評估企業(yè)的投資總額為3億元，其中長期負(fù)債與所有者權(quán)益的比例為6∶4，長期負(fù)債的利息率為6%，評估時(shí)社會(huì)的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，所得稅稅率為25%，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為( )

A.5.4%
B.5.5%
C.5.7%
D.6.4%

28.限制評估報(bào)告與其他評估報(bào)告的差異在于( )

A.評估基準(zhǔn)日與報(bào)告日不相同
B.所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)較繁
C.部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中
D.反映的評估工作內(nèi)容不同

29.評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由( )

A.注冊評估師確定
B.資產(chǎn)占有方確定
C.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確定
D.評估委托方確定

30.下列關(guān)于資產(chǎn)評估管理的表述，正確的是( )

A.資產(chǎn)評估管理，是對評估項(xiàng)目管理
B.資產(chǎn)評估管理，是對國有資產(chǎn)評估管理
C.資產(chǎn)評估管理，是對有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評估管理
D.資產(chǎn)評估管理，是對評估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理

二、多項(xiàng)選擇題

(本大題共10小題，每小題1分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

11.下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估特點(diǎn)的有( )

A.現(xiàn)實(shí)性
B.客觀性
C.市場性
D.公正性
E.咨詢性

12.下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的有( )

A.貢獻(xiàn)原則
B.替代原則
C.客觀性原則
D.預(yù)期原則
E.科學(xué)性原則

13.造成資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的原因有( )

A.資產(chǎn)正常使用的磨損
B.資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞
C.受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕
D.技術(shù)落后
E.利用率下降

14.運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對被估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，比較因素包括( )

A.個(gè)別因素
B.交易因素
C.地域因素
D.時(shí)間因素
E.市場因素

15.在估算建筑物重置成本的方法中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于( )

A.單位價(jià)值量小的建筑物
B.結(jié)構(gòu)簡單的建筑物
C.結(jié)構(gòu)相同的建筑物
D.用途相同的建筑物
E.運(yùn)用其他方法估算有困難的建筑物

16.根據(jù)無形資產(chǎn)的特點(diǎn)，無形資產(chǎn)損耗的估算方法有( )

A.市價(jià)類比法
B.專家鑒定法
C.修復(fù)金額法
D.財(cái)務(wù)核算法
E.剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法

17.在評估時(shí)需要考慮實(shí)體性貶值的流動(dòng)資產(chǎn)有( )

A.最近購進(jìn)的材料
B.超儲(chǔ)積壓物資
C.在用的低值易耗品
D.在產(chǎn)品
E.在庫低值易耗品

18.與資產(chǎn)評估相關(guān)的股票價(jià)格有( )

A.票面價(jià)格
B.發(fā)行價(jià)格
C.賬面價(jià)格
D.內(nèi)在價(jià)格
E.清算價(jià)格

19.影響企業(yè)獲利能力的因素主要有( )

A.企業(yè)所屬行業(yè)的收益
B.企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例
C.企業(yè)的經(jīng)營管理水平
D.該企業(yè)產(chǎn)品的市場占有率
E.企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等

110.評估機(jī)構(gòu)法定代表人對資產(chǎn)評估報(bào)告的審核包括但不限于( )

A.對評估報(bào)告是否符合合法性原則進(jìn)行審核
B.對評估目的的表述是否明晰進(jìn)行審核
C.對評估結(jié)果是否切合實(shí)際進(jìn)行審核
D.對評估范圍和對象是否確切進(jìn)行審核
E.對評估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行審核

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.假設(shè)開發(fā)法

22.資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種?

32.簡述企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn)。

五、計(jì)算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.甲企業(yè)以成套設(shè)備(A設(shè)備)出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評估公司的評估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：(1)A設(shè)備2001年1月從美國進(jìn)口，當(dāng)年安裝成功，即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70%;(2)A設(shè)備包括主機(jī)(原始價(jià)值10萬美元)和輔助設(shè)備(原始價(jià)值3萬美元)。同時(shí)，另有國內(nèi)配套設(shè)施共計(jì)15萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1∶8;(3)經(jīng)查會(huì)計(jì)資料，A設(shè)備發(fā)生的國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)10萬元人民幣;(4)截止評估基準(zhǔn)日，有關(guān)價(jià)格變化率的情況為：主機(jī)上升30%;輔助設(shè)備上升20%;國內(nèi)配套設(shè)施上升16%;國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用上升40%。要求：請幫助評估人員完成以下數(shù)據(jù)的計(jì)算。(1)主機(jī)的重置成本;(2)輔助設(shè)備的重置成本;(3)國內(nèi)配套設(shè)施及其他費(fèi)用的重置成本;(4)A設(shè)備的重置成本;(5)A設(shè)備的評估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

42.有一宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為每建筑平方米4800元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫字樓建成后的售價(jià)為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3%，合理的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的30%，稅金和銷售費(fèi)用為樓價(jià)的8%。要求：評估該宗地的價(jià)格(總價(jià)及樓面單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

43.甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。預(yù)計(jì)從第6年開始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬元的水平。評估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。另外，采用單項(xiàng)資產(chǎn)評估方法，評估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價(jià)值為900萬元，可確定的無形資產(chǎn)價(jià)值為200萬元。要求：(1)計(jì)算甲企業(yè)整體評估值;(2)確定甲企業(yè)商譽(yù)的評估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，取整)

44.待估企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為300萬元、330萬元、320萬元、340萬元、350萬元，第6年起利潤總額固定在350萬元。該企業(yè)前5年的稅率為18%，第6年恢復(fù)為25%。評估人員認(rèn)為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。要求：用分段法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)