?資產(chǎn)評估2011年7月真題試題（00158）

資產(chǎn)評估2011年7月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評估2011年7月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應(yīng)的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.下列選項中，屬于不可確指資產(chǎn)的是( )

A.商標(biāo)
B.商譽(yù)
C.專有技術(shù)
D.計算機(jī)軟件

2.資產(chǎn)評估的獨立性原則保障了資產(chǎn)評估的( )

A.現(xiàn)實性特點
B.咨詢性特點
C.預(yù)測性特點
D.

3.下列選項中，不屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是( )

A.評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱
B.資產(chǎn)評估目的
C.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日
D.資產(chǎn)評估計劃

4.下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場法評估的是( )

A.專有技術(shù)
B.商業(yè)用房
C.專用設(shè)備
D.公益性用地

5.資產(chǎn)評估中，實體性貶值的估算可采用( )

A.使用年限法
B.重置核算法
C.價格指數(shù)法
D.功能價值法

6.某被評估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為：2003年20%，2004年25%，2005年27%，該資產(chǎn)的重置成本為( )

A.254000元
B.300000元
C.317500元
D.381000元

7.某被估資產(chǎn)預(yù)計未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于( )

A.100萬元
B.123萬元
C.175萬元
D.200萬元

8.在設(shè)備評估中，市場法不適用于( )

A.大型設(shè)備
B.有實體性貶值的設(shè)備
C.自制非標(biāo)設(shè)備
D.進(jìn)口設(shè)備

9.某設(shè)備于1990年12月購進(jìn)，賬面價值為200萬元，購進(jìn)時的定基物價指數(shù)為102%，2008年12月31日為評估基準(zhǔn)日，評估時該類設(shè)備的定基物價指數(shù)為120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于( )

A.235萬元
B.240萬元
C.295萬元
D.350萬元

10.被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5%。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于( )

A.75%
B.83%
C.85%
D.88%

11.被評估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤為2元，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于( )

A.75萬元
B.80萬元
C.99萬元
D.120萬元

12.下列選項中，不反映房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是( )

A.容積率
B.覆蓋率
C.得房率
D.綠地率

13.下列評估方法中，本質(zhì)上屬于市場法的評估方法是( )

A.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.殘余估價法
D.割差法

14.越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了( )

A.土地的面積有限性
B.土地的使用價值永續(xù)性
C.土地的空間位置固定性
D.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

15.某建筑物經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90分，裝修部分得分為60分，設(shè)備部分得分為70分。修正系數(shù)為G=0.75，S=0.12，B=0.13，則該建筑物的實體性貶值率為( )

A.11.2%
B.16.2%
C.83.8%
D.88.8%

16.下列無形資產(chǎn)中，同時屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)的是( )

A.版權(quán)
B.專有技術(shù)
C.專利權(quán)
D.商譽(yù)

17.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專有技術(shù)，購買方在采用這項技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤20萬元.30萬元.30萬元.40萬元.40萬元。如果不采用這項技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤均為100萬元/年。折現(xiàn)率為10%，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率為( )

A.23.2%
B.23.7%
C.24.2%
D.24.7%

18.在采用割差法評估商譽(yù)時，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價值，可采用的評估方法為( )

A.成本法
B.市場法
C.收益法
D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法

19.對流動資產(chǎn)評估所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在( )

A.會計期末
B.會計期中
C.會計期初
D.隨時可以

20.采用市場法評估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價扣除銷售過程中預(yù)計發(fā)生的費用后計算評估值。這種方法適用于( )

A.生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn).銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評估
B.因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評估時的狀態(tài)向市場出售情況下的評估
C.對生產(chǎn)經(jīng)營正常.會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估
D.對生產(chǎn)經(jīng)營正常但會計核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評估

21.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量100臺，每臺實際成本64元。根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用與工資.其他費用的比例為65∶35。根據(jù)目前價格變動情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資.費用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評估價值最接近于( )

A.7040元
B.7200元
C.7248元
D.7360元

22.被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1萬元，債券利息率每年9%，復(fù)利計息，到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15%，則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最接近于( )

A.109萬元
B.116萬元
C.122萬元
D.154萬元

23.上市公司股票的清算價格是( )

A.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值
B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值
C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值
D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值

24.被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動比較穩(wěn)定，其未來5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1200萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本法計算的企業(yè)價值最有可能是( )

A.317萬元
B.2400萬元
C.3166萬元
D.3466萬元

25.企業(yè)經(jīng)營過程中面臨的經(jīng)營風(fēng)險主要是指( )

A.企業(yè)在經(jīng)營過程中，市場需求.要素供給以及同類企業(yè)的競爭給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響
B.企業(yè)在經(jīng)營過程中，資金周轉(zhuǎn).資金調(diào)度以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性對企業(yè)未來預(yù)期收益的影響
C.企業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場特點.投資開發(fā)特點以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素造成的行業(yè)發(fā)展不確定性給企業(yè)預(yù)期收益帶來的影響
D.企業(yè)在經(jīng)營過程中，整個國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性對企業(yè)未來預(yù)期收益的影響

26.以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價值評估方法是( )

A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法
B.收益法
C.市盈率乘數(shù)法
D.綜合調(diào)整法

27.限制性評估報告與其他評估報告的差異在于( )

A.其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡
B.其評估基準(zhǔn)日早于報告日
C.其評估基準(zhǔn)日晚于報告日
D.其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中

28.必須在資產(chǎn)評估報告書上簽字的人是( )

A.委托方法定代表人
B.資產(chǎn)占有方法定代表人
C.評估機(jī)構(gòu)法定代表
D.項目負(fù)責(zé)人

29.針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于( )

A.指導(dǎo)意見
B.程序性準(zhǔn)則
C.專業(yè)性準(zhǔn)則
D.評估指南

30.我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是( )

A.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
B.《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》
C.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》
D.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.影響資產(chǎn)價值的因素有( )

A.資產(chǎn)的市場價格
B.使用磨損和自然力的作用
C.新技術(shù)的推廣和運用
D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
E.國家環(huán)保政策的實施

12.無形資產(chǎn)的成本特性包括( )

A.不完整性
B.弱對應(yīng)性
C.現(xiàn)實性
D.虛擬性
E.預(yù)測性

13.應(yīng)收賬款評估時，對預(yù)計壞賬損失定量確定的方法主要有( )

A.壞賬估計法
B.分類分析法
C.賬齡分析法
D.計提壞賬準(zhǔn)備法
E.會計核算法

14.下列價格中，與股票的評估值有較為密切聯(lián)系的有( )

A.股票的發(fā)行價格
B.股票的賬面價格
C.股票的內(nèi)在價格
D.股票的清算價格
E.股票的市場價格

15.資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有( )

A.政府管理為主.行業(yè)自律為輔管理模式
B.政府管理與行業(yè)自律并重管理模式
C.政府管理模式
D.行業(yè)自律管理模式
E.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.基準(zhǔn)地價

22.長期投資(從資產(chǎn)評估的角度看)

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。

32.簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評估生產(chǎn)線購建于1998年12月，賬面價值為1000萬元，2003年對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬元，2008年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2008年，每年該類設(shè)備價格上升率為10%;(2)該設(shè)備的電力耗費每年比其替代設(shè)備高1萬元;(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%;(4)該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的90%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計要求。要求：(1) 計算被評估設(shè)備的重置成本及各項損耗;(2)計算該設(shè)備的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

42.一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10%，月租金為35元/平方米，月費用(含建筑物折舊費)為100000元;建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價為5000000元，使用年限10年，無殘值;房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12%，其他稅費為租金收入的6%，土地還原利率為9%，建筑物的還原利率為10%，用成本法求得在評估基準(zhǔn)日建筑物的價值為5500萬元。評估基準(zhǔn)日為2009年10月。要求：(1)計算房地合一的房地產(chǎn)總年收入;(2)計算年總費用;(3)計算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益;(4)計算建筑物的年純收益;(5)計算土地的年純收益;(6)計算土地的還原收益價值。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù))

43.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為100萬臺，根據(jù)評估人員調(diào)查分析，在全國5大市場上，使用該商標(biāo)的商品價格比其同類商品價格每臺分別高20元.15元.18元.22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場上的銷售量比率分別約為30%.10%.20%.15%和25%。這種價格優(yōu)勢預(yù)計還可保持5年。評估時1年期銀行存款利率為4%，評估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險收益率為11%。企業(yè)所得稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)所有權(quán)的價值。(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

44.甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評估。預(yù)計企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為140萬元.150萬元.140萬元.150萬元和160萬元。該企業(yè)長期負(fù)債占投資資本的比重為60%，平均長期負(fù)債成本為7%，在未來5年中平均每年長期負(fù)債利息額為20萬元，每年流動負(fù)債利息額為30萬元。評估時市場平均收益率為8%。無風(fēng)險報酬率為3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.2。甲企業(yè)所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。要求：試運用年金資本化法計算甲企業(yè)的投資資本價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))