?資產(chǎn)評(píng)估2012年7月真題試題（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2012年7月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2012年7月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項(xiàng)選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在答題紙相應(yīng)的位置上。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.下列資產(chǎn)中，屬于不可確指的資產(chǎn)是( )

A.商標(biāo)
B.商譽(yù)
C.專有技術(shù)
D.專利

2.評(píng)估資產(chǎn)的“在用價(jià)值”依據(jù)的是資產(chǎn)評(píng)估的( )

A.貢獻(xiàn)原則
B.替代原則
C.預(yù)期原則
D.最佳使用原則

3.下列選項(xiàng)中，不符合資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則內(nèi)涵的是( )

A.必須根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適用的價(jià)值類型和方法
B.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可以采用多種價(jià)值類型
C.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可以采用多種評(píng)估方法
D.評(píng)估的特定目的必須與價(jià)值類型相匹配

4.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似資產(chǎn)作為參照物，選擇的參照物資產(chǎn)應(yīng)該是( )

A.全新資產(chǎn)
B.舊資產(chǎn)
C.與被估資產(chǎn)新舊程度相同的資產(chǎn)
D.既可以是全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)

5.資產(chǎn)的更新重置成本與復(fù)原重置成本的相同之處在于( )

A.均采用現(xiàn)時(shí)價(jià)格
B.均采用現(xiàn)時(shí)技術(shù)
C.均采用現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)
D.均采用現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)

6.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率與評(píng)估價(jià)值之間的關(guān)系是( )

A.折現(xiàn)率越高，評(píng)估價(jià)值越低
B.折現(xiàn)率越高，評(píng)估價(jià)值越高
C.折現(xiàn)率越高，評(píng)估價(jià)值不變
D.折現(xiàn)率與評(píng)估價(jià)值無(wú)關(guān)

7.下列資產(chǎn)中，適合采用成本法評(píng)估的是( )

A.無(wú)形資產(chǎn)
B.企業(yè)價(jià)值
C.土地
D.專用設(shè)備

8.用觀察法來(lái)確定機(jī)器設(shè)備成新率，屬于( )

A.宏觀鑒定
B.微觀鑒定
C.判斷性鑒定
D.統(tǒng)計(jì)性鑒定

9.某設(shè)備購(gòu)建于2006年底，2010年底進(jìn)行評(píng)估。其歷史成本為12萬(wàn)元，2007～2010年的該類資產(chǎn)環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為5%，4%，3%，3%。則其重置成本為( )

A.11.89萬(wàn)元
B.12.96萬(wàn)元
C.13.90萬(wàn)元
D.14.32萬(wàn)元

10.某設(shè)備重置成本為100萬(wàn)元，其經(jīng)濟(jì)壽命10年，已使用2年?，F(xiàn)在其一組成部分因事故損壞，修復(fù)費(fèi)用為15萬(wàn)元。則該設(shè)備不可修復(fù)性損耗為( )

A.15萬(wàn)元
B.17萬(wàn)元
C.32萬(wàn)元
D.35萬(wàn)元

11.土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性特征，其原因主要是( )

A.土地價(jià)格的上漲性
B.土地價(jià)格構(gòu)成的復(fù)雜性
C.土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
D.土地空間位置的固定性

12.能夠貫徹最有效使用原則來(lái)評(píng)估土地資產(chǎn)的原因是( )

A.土地的非再生性
B.土地位置的固定性
C.土地用途的多樣性
D.土地利用的永續(xù)性

13.如建筑物的綜合造價(jià)為360萬(wàn)元，前期費(fèi)用及其他費(fèi)用為綜合造價(jià)的10%，建設(shè)周期為3年，按現(xiàn)行1～3年期貸款利率5.40%，則建筑物重置成本中的建設(shè)期資金成本應(yīng)最接近于( )

A.29.16萬(wàn)元
B.32.O8萬(wàn)元
C.58.32萬(wàn)元
D.64.15萬(wàn)元

14.運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法的前提是( )

A.房地產(chǎn)能夠正常使用
B.房地產(chǎn)具有客觀收益
C.土地價(jià)格能夠用市場(chǎng)法求得
D.土地價(jià)格能夠用成本逼近法求得

15.下列情況中，不會(huì)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)收益期限產(chǎn)生影響的是( )

A.無(wú)形資產(chǎn)的傳播面
B.無(wú)形資產(chǎn)的技術(shù)更新周期
C.無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值
D.使用無(wú)形資產(chǎn)的產(chǎn)品的銷量

16.使用某專利的產(chǎn)品年銷售收入為1000萬(wàn)元，受讓該專利時(shí)確定的銷售利潤(rùn)分成率為30%，該產(chǎn)品的銷售利潤(rùn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，則該專利的年收益額為( )

A.22.5萬(wàn)元
B.30萬(wàn)元
C.75萬(wàn)元
D.225萬(wàn)元

17.下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)成本特性的是( )

A.不完整性
B.共益性
C.弱對(duì)應(yīng)性
D.虛擬性

18.用成本法評(píng)估某項(xiàng)專利，已知在開發(fā)該專利過(guò)程中耗費(fèi)材料費(fèi)用200萬(wàn)元，工資費(fèi)用300萬(wàn)元，管理費(fèi)用10萬(wàn)元，專用設(shè)備費(fèi)100萬(wàn)元，營(yíng)銷費(fèi)用5萬(wàn)元，咨詢鑒定費(fèi)5萬(wàn)元，該專利的直接成本為( )

A.600萬(wàn)元
B.605萬(wàn)元
C.610萬(wàn)元
D.620萬(wàn)元

19.企業(yè)中某材料系一個(gè)月前從外地購(gòu)進(jìn)，數(shù)量4000公斤，單價(jià)500元，當(dāng)時(shí)支付的運(yùn)雜費(fèi)為500元。根據(jù)原始記錄和清查盤點(diǎn)，評(píng)估時(shí)庫(kù)存尚有2000公斤材料，則該材料的評(píng)估值為( )

A.100萬(wàn)元
B.100.025萬(wàn)元
C.100.05萬(wàn)元
D.200萬(wàn)元

20.被評(píng)估企業(yè)為一藥品公司，庫(kù)存藥品價(jià)值為157.5萬(wàn)元，其中A種藥200箱，每箱單價(jià)5000元;B種藥50箱，每箱單價(jià)3500元;C種藥100箱，每箱單價(jià)4000元。經(jīng)清查鑒定，其中A種藥為暢銷藥品，B種藥為滯銷藥品，而且評(píng)估基準(zhǔn)婦正是該種藥品的失效日期，C種藥為國(guó)家明令淘汰而企業(yè)尚未處理的藥品。該企業(yè)庫(kù)存藥品的評(píng)估值最接近于( )

A.100萬(wàn)元
B.117.5萬(wàn)元
C.140萬(wàn)元
D.157.5萬(wàn)元

21.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，該企業(yè)應(yīng)收賬款賬面原值5000元，壞賬準(zhǔn)備500元，凈值4500元。評(píng)估時(shí)確定其回收風(fēng)險(xiǎn)損失率20%，審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為800元，該應(yīng)收賬款的評(píng)估值接近于( )

A.3600元
B.3700元
C.4000元
D.4500元

22.股票的內(nèi)在價(jià)格高低主要取決于( )

A.每股股票的票面金額
B.每股股票在公司財(cái)務(wù)賬單上所表現(xiàn)的凈值
C.股票的買賣價(jià)格
D.股票發(fā)行企業(yè)未來(lái)收益狀況.

23.某企業(yè)以設(shè)備向A企業(yè)直接投資，投資占A企業(yè)注冊(cè)資本的25%，雙方協(xié)議經(jīng)營(yíng)期限為10年，經(jīng)營(yíng)期屆滿，A企業(yè)將按設(shè)備折余價(jià)值25萬(wàn)元返還投資方。評(píng)估時(shí)經(jīng)營(yíng)時(shí)間已滿5年，前5年A企業(yè)的稅后利潤(rùn)保持在60萬(wàn)元水平，投資企業(yè)按其在A企業(yè)的投資份額分享收益，評(píng)估人員預(yù)期今后5年A企業(yè)的收益水平不會(huì)有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%，則投資企業(yè)的該項(xiàng)直接投資的評(píng)估值最有可能是( )

A.52.78萬(wàn)元
B.56.86萬(wàn)元
C.72.38萬(wàn)元
D.77.27萬(wàn)元

24.在對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)，在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在著生產(chǎn)能力閑置或浪費(fèi)，評(píng)估人員提醒委托方進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組時(shí)應(yīng)遵照的原則是( )

A.效用原則
B.貢獻(xiàn)原則
C.預(yù)期原則
D.替代原則

25.下列選項(xiàng)中，不屬于企業(yè)收益預(yù)測(cè)方法的是( )

A.綜合調(diào)整法
B.正態(tài)分布法
C.產(chǎn)品周期法
D.時(shí)間序列法

26.下列關(guān)于B系數(shù)的描述，錯(cuò)誤的是( )

A.某股票的收益率與市場(chǎng)同步波動(dòng)，則β=1
B.銀行存款的β=0
C.β系數(shù)越大，則風(fēng)險(xiǎn)越大
D.β=0，則收益率為0

27.下列關(guān)于折現(xiàn)率的描述，錯(cuò)誤的是( )

A.折現(xiàn)率不應(yīng)低于銀行存款利率
B.折現(xiàn)率不應(yīng)低于債券利率
C.折現(xiàn)率應(yīng)與收益額口徑保持一致
D.應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率

28.在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行的評(píng)估類型是( )

A.現(xiàn)值性評(píng)估
B.追溯性評(píng)估
C.預(yù)期性評(píng)估
D.簡(jiǎn)明評(píng)估

29.美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》規(guī)定，當(dāng)評(píng)估報(bào)告的使用者不包括評(píng)估以外的他方時(shí)，可以使用的評(píng)估報(bào)告類型是( )

A.完整性評(píng)估報(bào)告
B.單項(xiàng)評(píng)估報(bào)告
C.簡(jiǎn)明性評(píng)估報(bào)告
D.限制性評(píng)估報(bào)告

30.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)是( )

A.制定統(tǒng)一的評(píng)估準(zhǔn)則
B.成立中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)
C.實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度
D.實(shí)行統(tǒng)一的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試

二、多項(xiàng)選擇題

(本大題共10小題，每小題1分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

11.下列因素中，決定和影響價(jià)值類型的有( )

A.評(píng)估的特定目的
B.評(píng)估的方法
C.市場(chǎng)條件
D.評(píng)估主體
E.資產(chǎn)功能及其狀態(tài)

12.物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)應(yīng)該包括( )

A.資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)
B.資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)
C.固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)
D.商品零售價(jià)格指數(shù)
E.綜合物價(jià)指數(shù)

13.在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，可引起功能性貶值的因素有( )

A.新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高
B.新設(shè)備與老設(shè)備相比，維修保養(yǎng)費(fèi)是否降低
C.新設(shè)備與老設(shè)備相比，材料耗費(fèi)是否降低
D.新設(shè)備與老設(shè)備相比，能源耗費(fèi)是否降低
E.新設(shè)備與老設(shè)備相比，操作工作數(shù)量是否降低

14.土地不能僅根據(jù)供求均衡法則來(lái)決定價(jià)格的原因有( )

A.土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
B.土地用途具有多樣性
C.土地價(jià)格獨(dú)占性較強(qiáng)
D.土地規(guī)劃的限制
E.土地替代性有限

15.土地估價(jià)中的替代原則可概括為( )

A.土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格決定
B.土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的 價(jià)格來(lái)確定
C.土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定
D.土地價(jià)格不完全遵循供求均衡法則
E.土地價(jià)格伴隨著構(gòu)成價(jià)格的因素的變化而變化

16.企業(yè)資產(chǎn)重組與改制過(guò)程中，對(duì)土地權(quán)屬的處置方式一般有( )

A.出讓方式
B.保留劃撥方式
C.直接投資入股方式
D.剝離方式
E.租賃方式

17.下列選項(xiàng)中，屬于無(wú)形資產(chǎn)成本特性的有( )

A.弱對(duì)應(yīng)性
B.替代性
C.不完整性
D.附著性
E.虛擬性

18.長(zhǎng)期投資評(píng)估需明確的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容包括( )

A.投資種類
B.原始投資額
C.評(píng)估基準(zhǔn)日賬面余額
D.投資比例
E.相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法

19.《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》中對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估進(jìn)行了定義，企業(yè)價(jià)值表現(xiàn)為( )

A.企業(yè)整體價(jià)值
B.股東全部權(quán)益價(jià)值
C.債權(quán)人價(jià)值
D.股東部分權(quán)益價(jià)值
E.持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

110.評(píng)估生效日根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的目的和作用不同，評(píng)估報(bào)告可以劃分為( )

A.追屬性評(píng)估報(bào)告
B.現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告
C.預(yù)期性評(píng)估報(bào)告
D.咨詢性評(píng)估報(bào)告
E.復(fù)核性評(píng)估報(bào)告

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.不可確指的資產(chǎn)

22.固定紅利模型

四、簡(jiǎn)答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的作用。

32.簡(jiǎn)述制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。

五、計(jì)算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.某生產(chǎn)線系4年前購(gòu)置，歷史總成本為200萬(wàn)元。評(píng)估人員獲取相關(guān)資料如下：(1)如重置該生產(chǎn)線，需要設(shè)備費(fèi)180萬(wàn)元，材料費(fèi)10萬(wàn)元，人工費(fèi)8萬(wàn)元，零部件費(fèi)用5萬(wàn)元，施工管理費(fèi)3萬(wàn)元，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2萬(wàn)元;(2)該生產(chǎn)線設(shè)計(jì)壽命8年，設(shè)計(jì)工作強(qiáng)度為每天工作8小時(shí)，連續(xù)工作。該生產(chǎn)線評(píng)估基準(zhǔn)日以前每天工作9小時(shí)，每年有四個(gè)月季節(jié)性停產(chǎn);(3)該生產(chǎn)線由于技術(shù)落后，與同類設(shè)備相比，每年多耗費(fèi)人工成本4萬(wàn)元，材料成本2萬(wàn)元;(4)由于技術(shù)落后，其產(chǎn)品較同類產(chǎn)品單價(jià)低2元/件，其生產(chǎn)能力為5萬(wàn)件/年;(5)該企業(yè)所得稅率為25%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%。要求：計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估值。

42.某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為每建筑平方米4000元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù)計(jì)為每天每建筑平方米2.5元，出租率為90%，年管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為建筑費(fèi)的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)的0.2%，年稅金為年租金的18%，貸款利率為6%，房地產(chǎn)還原利率為7%，合理的利潤(rùn)率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的20%。要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

43.甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法。該專利系2年前從外部購(gòu)人，賬面成本為80萬(wàn)元，2年間物價(jià)累計(jì)上升25%。該專利的法律保護(hù)期為10年，現(xiàn)已過(guò)3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利的成本利潤(rùn)率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)的重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為15%。通過(guò)對(duì)該專利的技術(shù)論證和市場(chǎng)供求狀況分析，評(píng)估人員認(rèn)為該專利的剩余使用壽命為5年，乙企業(yè)使用該專利后，每臺(tái)產(chǎn)品的凈利潤(rùn)可達(dá)100元，未來(lái)5年的產(chǎn)量分別是：第一、二年為15萬(wàn)臺(tái)，第三、四年為14萬(wàn)臺(tái)，第五年為13萬(wàn)臺(tái)。評(píng)估人員確定折現(xiàn)率為10%。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

44.某企業(yè)因改制需要進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員分析測(cè)算，該企業(yè)未來(lái)5年的收益額分別為80萬(wàn)元、88萬(wàn)元、92萬(wàn)元、90萬(wàn)元、92萬(wàn)元，假設(shè)從第六年起維持在90萬(wàn)元不變。當(dāng)時(shí)一年期銀行存款利率為4%。該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率均為2%。要求：請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))