?資產(chǎn)評(píng)估2013年7月真題試題（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2013年7月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2013年7月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項(xiàng)選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在答題紙相應(yīng)的位置上。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.資產(chǎn)評(píng)估是確定資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的( )

A.時(shí)期價(jià)值
B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值
C.階段價(jià)值
D.時(shí)區(qū)價(jià)值

2.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的聯(lián)系體現(xiàn)在( )

A.會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)
B.都需要具有工程技術(shù).經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)
C.都是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提
D.都需遵循歷史成本原則

3.特定資產(chǎn)在特定條件下對(duì)特定使用者的價(jià)值是資產(chǎn)的( )

A.市場(chǎng)價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.在用價(jià)值
D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

4.下列關(guān)于復(fù)原重置成本和更新重置成本的描述，不正確的是( )

A.兩者反映的價(jià)格水平是一樣的
B.兩者反映的技術(shù)水平是一樣的
C.兩者反映的資產(chǎn)功能是一樣的
D.應(yīng)優(yōu)先選擇更新重置成本

5.被評(píng)估資產(chǎn)為一條生產(chǎn)某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，年產(chǎn)量3萬(wàn)件。評(píng)估人員找到一條全新的同類型生產(chǎn)線，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為80萬(wàn)元，其年產(chǎn)量為4萬(wàn)件，經(jīng)分析，該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.68，則被評(píng)估生產(chǎn)線的重置成本約為( )

A.40.8萬(wàn)元
B.54.5萬(wàn)元
C.60萬(wàn)元
D.65.8萬(wàn)元

6.下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的描述，不正確的是( )

A.折現(xiàn)率或者資本化率的口徑，應(yīng)該與收益額的口徑保持一致
B.折現(xiàn)率一般大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
C.資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上沒有區(qū)別
D.風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率越小

7.將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái).機(jī)組及成套設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)是( )

A.現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度
B.國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)
C.機(jī)器設(shè)備的組合程度
D.機(jī)器設(shè)備的來(lái)源

8.估算機(jī)器設(shè)備重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是( )

A.基礎(chǔ)費(fèi)
B.維修費(fèi)
C.安裝費(fèi)
D.調(diào)試費(fèi)

9.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指( )

A.設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅
B.設(shè)備的離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅
C.設(shè)備的離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)+途中保險(xiǎn)費(fèi)
D.設(shè)備的離岸價(jià)+途中保險(xiǎn)費(fèi)

10.1O.被評(píng)估生產(chǎn)線年生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)由于受政府政策調(diào)整因素影響，生產(chǎn)不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減至年產(chǎn)7000噸，該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.6，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率約為( )

A.17%
B.18%
C.19%
D.20%

11.下列選項(xiàng)中，不屬于土地自然特性表現(xiàn)的是( )

A.土地空間位置的固定性
B.土地用途的多樣性
C.土地面積的有限性
D.土地的不可替代性

12.下列有關(guān)劃撥土地使用權(quán)的描述，不正確的是( )

A.土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)
B.土地使用權(quán)不得單獨(dú)租賃
C.一般沒有土地使用期限的限制
D.一般有土地使用期限的限制

13.某商業(yè)用地最高出讓年限50年，評(píng)估時(shí)尚有45年使用權(quán)，還原利率取10%，則年限修正系數(shù)約為( )

A.0.920
B.0.995
C.1.005
D.1.100

14.某宗房地產(chǎn)的年總純收益為100萬(wàn)元，土地使用權(quán)總價(jià)為1000萬(wàn)元，土地的還原利率為8%，建筑物的還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年，則建筑物的價(jià)格約為( )

A.137萬(wàn)元
B.143萬(wàn)元
C.182萬(wàn)元
D.200萬(wàn)元

15.下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是( )

A.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)
B.專有技術(shù)
C.計(jì)算機(jī)軟件
D.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息

16.我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度一般把科研費(fèi)用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支，因此企業(yè)賬簿上反映的無(wú)形資產(chǎn)成本具有( )

A.不完整性
B.弱對(duì)應(yīng)性
C.虛擬性
D.積累性

17.運(yùn)用財(cái)務(wù)核算法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)重置成本所采用的消耗量應(yīng)是( )

A.設(shè)計(jì)消耗量
B.現(xiàn)行消耗量
C.實(shí)際消耗量
D.復(fù)制消耗量

18.評(píng)估對(duì)象為一批30件鋁合金制品零件的在產(chǎn)品。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析認(rèn)為，每件成品零件的材料耗費(fèi)為3單位，人工工時(shí)耗費(fèi)為4單位。評(píng)估時(shí)，每單位鋁合金材料的市場(chǎng)價(jià)格為200元，每單位人工工時(shí)成本為25元，每單位工時(shí)其他費(fèi)用為15元。該批在產(chǎn)品，材料是一次投入的，平均加工完工率為60%，則該批零件的評(píng)估價(jià)值為( )

A.18000元
B.20880元
C.21000元
D.22800元

19.某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，截止評(píng)估基準(zhǔn)日的應(yīng)收賬款余額為800萬(wàn)元，其中未到期的金額400萬(wàn)元，逾期半年以內(nèi)的200萬(wàn)元，逾期1年以內(nèi)的100萬(wàn)元，逾期2年以內(nèi)的50萬(wàn)元，逾期3年以內(nèi)的30萬(wàn)元，逾期3年以上的20萬(wàn)元;其對(duì)應(yīng)的壞賬比率分別為1%、10%、15%、20%、35%、40%。則預(yù)計(jì)壞賬損失為( )

A.55.5萬(wàn)元
B.57.5萬(wàn)元
C.62.5萬(wàn)元
D.67.5萬(wàn)元

20.某企業(yè)就待攤費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，該項(xiàng)待攤費(fèi)用主要是其一個(gè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的裝修費(fèi)用，共50萬(wàn)元，是一年前發(fā)生的，這次裝修估計(jì)可以使用5年。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該營(yíng)業(yè)場(chǎng)所共500平方米，其中300平方米是該企業(yè)的自有物業(yè)(己?jiǎn)为?dú)評(píng)估)，另外200平方米是1年前租入的，租期lO年。則該項(xiàng)待攤費(fèi)用評(píng)估值為( )

A.16萬(wàn)元
B.24萬(wàn)元
C.40萬(wàn)元
D.50萬(wàn)元

21.對(duì)于上市交易的債券的評(píng)估，一般確定評(píng)估值可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日的( )

A.開盤價(jià)
B.收盤價(jià)
C.平均價(jià)
D.最高價(jià)

22.被評(píng)估企業(yè)擁有另外一個(gè)公司100萬(wàn)元的非上市普通股股票，從持股期間看，每年的股利分配相當(dāng)于票面價(jià)格的10%左右。股票發(fā)行企業(yè)每年凈利潤(rùn)的60%用于分配股利，40%用于留存收益。該公司的股本利潤(rùn)率在15%左右，確定該公司的折現(xiàn)率和本金化率均為13%，則這批股票的評(píng)估價(jià)值約為( )

A.67萬(wàn)元
B.77萬(wàn)元
C.123萬(wàn)元
D.143萬(wàn)元

23.下列關(guān)于股東部分權(quán)益價(jià)值與股東全部權(quán)益價(jià)值之間關(guān)系的描述，正確的是( )

A.股東部分權(quán)益價(jià)值大于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積
B.股東部分權(quán)益價(jià)值等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積
C.股東部分權(quán)益價(jià)值小于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積
D.股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積

24.在企業(yè)整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)，其凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)額上是( )

A.相同
B.有時(shí)相同
C.前者大于后者
D.前者小于后者

25.股票市場(chǎng)的平均收益率為10%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，某股票的β系數(shù)為1.5，則該股票的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為( )

A.6%
B.9%
C.13%
D.15%

26.企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中，由于市場(chǎng)需求.要素供給，以及同類企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)給企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益帶來(lái)的不確定性影響，該風(fēng)險(xiǎn)是( )

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

27.限制性評(píng)估報(bào)告.簡(jiǎn)明性評(píng)估報(bào)告.完整性評(píng)估報(bào)告的主要區(qū)別在于( )

A.所應(yīng)用的評(píng)估方法不同
B.評(píng)估對(duì)象不同
C.所提供信息的詳細(xì)程度不同
D.所依據(jù)的評(píng)估原則不同

28.資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估報(bào)告審核的重點(diǎn)是( )

A.內(nèi)容的完整性
B.文字的正確性
C.評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性
D.程序的規(guī)范性

29.下列資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中，屬于專業(yè)性準(zhǔn)則的是( )

A.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序
B.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書
C.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)
D.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告

30.下列關(guān)于行業(yè)自律管理模式的描述，錯(cuò)誤的是( )

A.有利于行業(yè)的公正、公允
B.有利于行業(yè)水平提高
C.有利于加強(qiáng)與政府部門溝通
D.有利于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

二、多項(xiàng)選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

11.下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的有( )

A.貢獻(xiàn)原則
B.專業(yè)性原則
C.科學(xué)性原則
D.客觀性原則
E.替代原則

12.下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，正確的有( )

A.資產(chǎn)利用率越高，則實(shí)體性貶值越大
B.資產(chǎn)利用率越高，則功能性貶值越小
C.資產(chǎn)利用率越高，則經(jīng)濟(jì)性貶值越小
D.資產(chǎn)利用率越高，則成新率越低
E.資產(chǎn)利用率越高，則重置成本越大

13.采用市場(chǎng)法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，參照物的選擇應(yīng)符合的要求有( )

A.與待估土地用途相同
B.與待估土地交易類型相同
C.非正常交易案例不能采用
D.與待估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性相近
E.交易時(shí)間與待估土地的估價(jià)期日相近

14.通過無(wú)形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題有( )

A.證明無(wú)形資產(chǎn)的存在
B.確定無(wú)形資產(chǎn)的種類
C.確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限
D.確定評(píng)估方法
E.確定評(píng)估程序

15.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是規(guī)范評(píng)估活動(dòng)中涉及的( )

A.評(píng)估對(duì)象
B.職業(yè)道德
C.評(píng)估依據(jù)
D.評(píng)估方法
E.職業(yè)素養(yǎng)

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.容積率

22.資產(chǎn)評(píng)估程序性準(zhǔn)則

四、簡(jiǎn)答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡(jiǎn)述在資產(chǎn)評(píng)估方法選擇中應(yīng)該考慮的因素有哪些。

32.從縱向?qū)哟侮P(guān)系上簡(jiǎn)述我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的構(gòu)成。

五、計(jì)算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.某企業(yè)一臺(tái)數(shù)控機(jī)床購(gòu)建于2004年6月，賬面原值為35萬(wàn)元，其中機(jī)床的采購(gòu)價(jià)格為32萬(wàn)元，安裝調(diào)試費(fèi)為3萬(wàn)元。2009年6月對(duì)該機(jī)床的數(shù)控裝置進(jìn)行更新改造，拆除原數(shù)控部分(原值約為5萬(wàn)元)，采用新的數(shù)控裝置，投資額約為10萬(wàn)元。2010年6月企業(yè)擬將該機(jī)床對(duì)外轉(zhuǎn)讓。評(píng)估人員了解掌握了如下資料：(1)2004年至2010年該類數(shù)控機(jī)床的價(jià)格指數(shù)(定基)分別為：125、120、118、120、125、127、130。(2)由于該機(jī)床進(jìn)行了改造，與同類性數(shù)控機(jī)床相比不存在性能上的落后。(3)該機(jī)床自購(gòu)入以來(lái)其實(shí)際利用率為90%左右。(4)根據(jù)該機(jī)床目前的狀態(tài)，預(yù)計(jì)該機(jī)床尚可使用8年。要求：試評(píng)估該機(jī)床的價(jià)值。(以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。)

42.待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5%，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6%，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20%。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10%，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))

43.某公司5年前自行開發(fā)了一項(xiàng)大功率轉(zhuǎn)換及其處理技術(shù)，并獲得發(fā)明專利證書，專利保護(hù)期20年?，F(xiàn)該公司擬將該專利技術(shù)出售給京郊某公司，現(xiàn)需對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)了解該專利技術(shù)產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，并深受消費(fèi)者歡迎，市場(chǎng)潛力較大。根據(jù)對(duì)該專利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確定該專利技術(shù)的剩余使用期限為5年。根據(jù)對(duì)該類技術(shù)交易實(shí)例的分析，以及該技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)分析，采用的銷售收入分成率為3%。根據(jù)過去經(jīng)營(yíng)績(jī)效以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)需求的分析，評(píng)估人員對(duì)未來(lái)5年的銷售收入進(jìn)行了預(yù)測(cè)，結(jié)果如下表：根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)投資收益率確定該專利技術(shù)評(píng)估中采用的折現(xiàn)率為15%，所得稅率為25%。要求：評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。(以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。)

44.A企業(yè)擬收購(gòu)B企業(yè)部分股權(quán)，委托某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)B企業(yè)2012年l2月31日全部股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而為其投資決策提供依據(jù)。評(píng)估人員經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查.分析，得到以下數(shù)據(jù)：未來(lái)5年(2013年～2017年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬(wàn)元.1050萬(wàn)元.1100萬(wàn)元.1140萬(wàn)元和1190萬(wàn)元，從第6年開始，每年凈收益比上年增加2%。折現(xiàn)率和資本化率相同。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，B企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率分別為3%.3%和2%。要求：估算B企業(yè)于2012年12月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值。(以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))