?資產(chǎn)評(píng)估2016年4月真題試題（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2016年4月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2016年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項(xiàng)選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在答題紙相應(yīng)的位置上。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.資產(chǎn)評(píng)估的幾大要素中，直接決定和制約價(jià)值類型和評(píng)估方法選擇的要素是( )

A.評(píng)估客體
B.評(píng)估程序
C.特定目的
D.評(píng)估主體

2.資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的( )

A.現(xiàn)實(shí)性
B.咨詢性
C.公正性
D.市場(chǎng)性

3.不可確指的資產(chǎn)是指( )

A.那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的權(quán)利型資產(chǎn)
B.具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體
C.離開(kāi)企業(yè)不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)
D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

4.某項(xiàng)資產(chǎn)是2009年12月購(gòu)建的，賬面原值為人民幣300萬(wàn)元整，于2012年12月進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，已知2009年至2012年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為10%、8%、11%、5%，該資產(chǎn)的重置成本約為( )

A.330萬(wàn)元
B.377.6萬(wàn)元
C.402萬(wàn)元
D.415.4萬(wàn)元

5.某車隊(duì)擁有同種型號(hào)、相同使用年限的汽車200輛，每輛車原始成本30萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員隨機(jī)選擇10輛來(lái)評(píng)估，其重置成本之和為220萬(wàn)元，則這批車輛的重置成本之和為( )

A.4400萬(wàn)元
B.4800萬(wàn)元
C.5400萬(wàn)元
D.6000萬(wàn)元

6.下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，不正確的是( )

A.資產(chǎn)利用率小于1，會(huì)使資產(chǎn)名義已使用年限大于實(shí)際已使用年限
B.資產(chǎn)利用率小于1，會(huì)使資產(chǎn)的成新率提高
C.資產(chǎn)利用率越小，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值越低
D.資產(chǎn)未來(lái)利用率小于1，會(huì)使資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值

7.評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，首先要做的是( )

A.市場(chǎng)詢價(jià)
B.重置成本構(gòu)成要素分析
C.歷史成本分析
D.使用情況分析

8.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備( )

A.從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間
B.從開(kāi)始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間
C.從開(kāi)始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間
D.從評(píng)估基準(zhǔn)日到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間

9.某設(shè)備購(gòu)建于2007年10月，賬面價(jià)值為10萬(wàn)元，2010年10月投資1萬(wàn)元進(jìn)行技術(shù)改造，2012年10月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，調(diào)查分析表明，該類設(shè)備2007年、2010年和2012年的定基物價(jià)指數(shù)分別為120、140、150，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限約為( )

A.3.8
B.4.2
C.4.7
D.5

10.修復(fù)費(fèi)用法估算實(shí)體性貶值適用于( )

A.設(shè)備上存在的所有有形損耗
B.修復(fù)在技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上劃算的設(shè)備有形損耗
C.只要是技術(shù)上可修復(fù)的設(shè)備有形損耗
D.短期內(nèi)不可修復(fù)但長(zhǎng)期可修復(fù)的設(shè)備有形損耗

11.根據(jù)標(biāo)定地價(jià)的定義，下列表述正確的是( )

A.標(biāo)定地價(jià)是宗地地價(jià)
B.標(biāo)定地價(jià)與土地使用權(quán)年限無(wú)關(guān)
C.標(biāo)定地價(jià)是大面積土地的平均價(jià)格
D.標(biāo)定地價(jià)就是土地使用權(quán)出讓底價(jià)

12.某當(dāng)事人擬購(gòu)置3000平方米土地使用權(quán)建樓，下列選項(xiàng)中，較經(jīng)濟(jì)的一宗是( )

A.單價(jià)3000元/平方米，容積率為4
B.單價(jià)3500元/平方米，容積率為4.3
C.單價(jià)3800元/平方米，容積率為4.6
D.單價(jià)4000元/平方米，容積率為5

13.某宗土地的開(kāi)發(fā)期為2年，土地取得費(fèi)(包括稅費(fèi))為6000萬(wàn)元，期初一次性投入;土地開(kāi)發(fā)費(fèi)在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，金額為1000萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日一年期的貸款利率為6%，則用成本法評(píng)估該宗土地時(shí)，利息約為( )

A.420萬(wàn)元
B.780萬(wàn)元
C.840萬(wàn)元
D.865萬(wàn)元

14.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，利息的計(jì)算基礎(chǔ)是( )

A.建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)
B.地價(jià)+建筑費(fèi)+稅費(fèi)
C.地價(jià)+專業(yè)費(fèi)+稅費(fèi)
D.地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)

15.轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)是( )

A.實(shí)際生產(chǎn)能力
B.設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力
C.剩余經(jīng)濟(jì)壽命
D.機(jī)會(huì)成本

16.無(wú)形資產(chǎn)可以作為共同財(cái)富，由不同的主體同時(shí)共享，這體現(xiàn)了無(wú)形資產(chǎn)的( )

A.附著性
B.積累性
C.共益性
D.替代性

17.甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬(wàn)元，乙企業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬(wàn)元，甲企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為500%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤(rùn)率為25%，則無(wú)形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率約為( )

A.12.5%
B.15%
C.18.75%
D.19.35%

18.下列資產(chǎn)的評(píng)估中，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間要求最高的資產(chǎn)是( )

A.機(jī)器設(shè)備
B.房地產(chǎn)
C.無(wú)形資產(chǎn)
D.流動(dòng)資產(chǎn)

19.評(píng)估對(duì)象為一批庫(kù)存的鋼材，庫(kù)存量為3000噸，評(píng)估單位提供的賬冊(cè)顯示，其中1200噸是去年購(gòu)入的，價(jià)格為每噸6000元;1000噸是今年年初購(gòu)入的，價(jià)格為每噸5700元;還有800噸是本月購(gòu)入的，價(jià)格為每噸5600元，則該批鋼材的評(píng)估價(jià)值為( )

A.1680萬(wàn)元
B.1710萬(wàn)元
C.1738萬(wàn)元
D.1800萬(wàn)元

20.某企業(yè)就待攤費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，該項(xiàng)待攤費(fèi)用主要是機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，賬面余額為20萬(wàn)元，其中12萬(wàn)元是自有機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，是2年前發(fā)生的，預(yù)計(jì)還可以發(fā)生3年效益;另外8萬(wàn)是租入機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，該設(shè)備是1年前租入的，租期為4年。則該企業(yè)待攤費(fèi)用評(píng)估值為( )

A.6萬(wàn)元
B.7.2萬(wàn)元
C.13.2萬(wàn)元
D.20萬(wàn)元

21.用收益法評(píng)估下列金融資產(chǎn)，應(yīng)該選擇的折現(xiàn)率最高的是( )

A.企業(yè)債券
B.金融債券
C.優(yōu)先股
D.普通股

22.某機(jī)械公司以一批施工機(jī)械投資于一建筑公司，協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年。該批機(jī)械作價(jià)10萬(wàn)元，機(jī)械公司每年分配利潤(rùn)15萬(wàn)元，協(xié)議期滿后建筑公司以折余價(jià)值10萬(wàn)元買下這批機(jī)械。評(píng)估時(shí)已經(jīng)聯(lián)營(yíng)滿6年了，折現(xiàn)率為10%。則該項(xiàng)投資的評(píng)估價(jià)值約為( )

A.54萬(wàn)元
B.57.5萬(wàn)元
C.72萬(wàn)元
D.75萬(wàn)元

23.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍是( )

A.企業(yè)全部資產(chǎn)
B.企業(yè)有效資產(chǎn)
C.企業(yè)待定資產(chǎn)
D.企業(yè)閑置資產(chǎn)

24.某企業(yè)2012年12月31日資產(chǎn)總計(jì)10000萬(wàn)元，其中流動(dòng)資產(chǎn)為4000萬(wàn)元，包括存貨2500萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)4000萬(wàn)元，其中流動(dòng)負(fù)債2000萬(wàn)元，則該企業(yè)的速動(dòng)比率為( )

A.0.75
B.1.25
C.2
D.5

25.下列選項(xiàng)中，導(dǎo)致現(xiàn)金流增加的是( )

A.固定資產(chǎn)增加
B.存貨增加
C.應(yīng)收賬款增加
D.負(fù)債增加

26.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策可能的調(diào)整而給企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益帶來(lái)的影響屬于( )

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

27.下列選項(xiàng)中，屬于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的是( )

A.森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
B.商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
C.企業(yè)股權(quán)評(píng)估報(bào)告
D.機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告

28.資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要目的是( )

A.及時(shí)發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為
B.了解與評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量
C.對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)
D.對(duì)評(píng)估人員進(jìn)行培訓(xùn)

29.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系從橫向關(guān)系上看，包括職業(yè)道德準(zhǔn)則和( )

A.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則
B.基本準(zhǔn)則
C.具體準(zhǔn)則
D.程序性準(zhǔn)則

30.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立于( )

A.1991年11月
B.1993年12月
C.1994年5月
D.1995年6月

二、多項(xiàng)選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

11.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有( )

A.客觀性假設(shè)
B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)
C.預(yù)期收益假設(shè)
D.清算假設(shè)
E.繼續(xù)使用假設(shè)

12.采用市場(chǎng)法時(shí)，參照物差異調(diào)整的主要因素包括( )

A.時(shí)間因素
B.偏好因素
C.地域因素
D.宏觀調(diào)控因素
E.功能因素

13.下列關(guān)于建筑物殘余估價(jià)法的表述中，正確的有( )

A.殘余法屬于收益法中的一種
B.殘余法屬于市場(chǎng)法中的一種
C.只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運(yùn)用殘余法
D.運(yùn)用殘余法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴(yán)重背離
E.只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用殘余法

14.無(wú)形資產(chǎn)的損耗表現(xiàn)為( )

A.實(shí)體性損耗
B.功能性損耗
C.經(jīng)濟(jì)性損耗
D.技術(shù)性損耗
E.傳播性損耗

15.按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容來(lái)分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可分為( )

A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
B.整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
C.正常評(píng)估報(bào)告
D.評(píng)估復(fù)核報(bào)告
E.評(píng)估咨詢報(bào)告

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.市場(chǎng)價(jià)值

22.修復(fù)費(fèi)用法

四、簡(jiǎn)答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡(jiǎn)述基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)之間的聯(lián)系與區(qū)別。

32.如果企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組，則對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生哪些影響?

五、計(jì)算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評(píng)估設(shè)備為2004年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)馬克。2009年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)該設(shè)備已停產(chǎn)，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為40萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)2009年6月從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。按照通常情況，設(shè)備實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算。被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣，假定折現(xiàn)率為10%。評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為7元人民幣：1美元，2009年6～10月進(jìn)口設(shè)備價(jià)格沒(méi)有變化。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更新重置CIF價(jià)格;(2)計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本;(3)計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

42.某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類建筑物的重置價(jià)格為每平方米5000元。評(píng)估人員了解到，當(dāng)?shù)赝悓?xiě)字樓租金為每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%，維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%，稅費(fèi)為租金收入的15%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。 要求：根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

43.某企業(yè)擬將一項(xiàng)擁有專利權(quán)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)有關(guān)資料，該企業(yè)近幾年使用該專利技術(shù)的產(chǎn)品的銷量維持在8萬(wàn)件的水平，產(chǎn)品銷價(jià)比同類產(chǎn)品的價(jià)格每件高0.7元，目前銷售情況良好，產(chǎn)品供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測(cè)，如果在生產(chǎn)能力足夠的條件下使用該專利技術(shù)的產(chǎn)品每年可銷售10萬(wàn)件，每件可獲超額利潤(rùn)0.5元，預(yù)計(jì)這種技術(shù)能夠獲得超額利潤(rùn)的時(shí)間為5年，前3年保持每件0.5元的超額利潤(rùn)水平，后2年由于競(jìng)爭(zhēng)，在保持銷量不變的條件下每件只能獲得0.3元的超額利潤(rùn)。假定折現(xiàn)率為10%。要求：評(píng)估該項(xiàng)專利技術(shù)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

44.A企業(yè)擬收購(gòu)B企業(yè)部分股權(quán)，委托某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)B企業(yè)2015年12月31日全部股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而為其投資決策提供依據(jù)。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)深入細(xì)致的調(diào)查分析，得到以下數(shù)據(jù)：未來(lái)5年(2016年～2020年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬(wàn)元、1050萬(wàn)元、1100萬(wàn)元、1140萬(wàn)元和1190萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始，凈收益穩(wěn)定在1200萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為11%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，B企業(yè)所在行業(yè)的的β系數(shù)為1.5。折現(xiàn)率和資本化率相同。要求：試估算B企業(yè)于2015年12月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位。保留兩位小數(shù))