?資產(chǎn)評(píng)估2017年4月真題試題（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2017年4月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2017年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項(xiàng)選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在答題紙相應(yīng)的位置上。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估要素的是( )

A.資產(chǎn)評(píng)估主體
B.資產(chǎn)評(píng)估客體
C.資產(chǎn)評(píng)估目的
D.資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)

2.資產(chǎn)的清算價(jià)值一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)值，主要原因是( )

A.資產(chǎn)較為陳舊
B.資產(chǎn)的使用功能落后了
C.資產(chǎn)的通用性降低了
D.可供出售的時(shí)間變短了

3.下列何種情形不明顯違反資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性工作原則?( )

A.評(píng)估師的直系親屬在委托方單位任財(cái)務(wù)經(jīng)理
B.評(píng)估師的直系親屬在委托資產(chǎn)占有方單位任負(fù)責(zé)人
C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)曾經(jīng)承接委托方的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
D.評(píng)估師與委托方負(fù)責(zé)人是大學(xué)同學(xué)

4.下列關(guān)于履行資產(chǎn)評(píng)估程序的表述中，錯(cuò)誤的是( )

A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和行業(yè)規(guī)定的范圍應(yīng)建立健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度
B.資產(chǎn)評(píng)估人員可以根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況隨意刪減資產(chǎn)評(píng)估程序
C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估程序的履行
D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)該在評(píng)估報(bào)告中披露主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況

5.評(píng)估某企業(yè)某類(lèi)通用設(shè)備。經(jīng)抽樣有代表性的通用設(shè)備3臺(tái)，它們重置成本之和為20萬(wàn)元，歷史成本之和為40萬(wàn)元，該類(lèi)通用設(shè)備歷史成本之和為1000萬(wàn)元，它們的重置成本為( )

A.500萬(wàn)元
B.600萬(wàn)元
C.800萬(wàn)元
D.1000萬(wàn)元

6.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中成本法的表述，錯(cuò)誤的是( )

A.評(píng)估值等于重置成本減去各項(xiàng)價(jià)值損耗
B.成本法的使用必須有可供利用的歷史資料
C.重置成本應(yīng)該包括資產(chǎn)重置過(guò)程中的有效耗費(fèi)和無(wú)效耗費(fèi)
D.重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相通同的，只是價(jià)格水平不同

7.重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為800件。假設(shè)機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與產(chǎn)量成線性關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備的重置成本為( )

A.3.75萬(wàn)元
B.5萬(wàn)元
C.5萬(wàn)元
D.6.67萬(wàn)元

8.在機(jī)器設(shè)備的重置成本估算中，下列關(guān)于獲取的市場(chǎng)價(jià)格信息處理的表述,正確的是( )

A.評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)
B.在報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)存在差異時(shí)，需要選擇前者作為估算依據(jù)
C.要考慮折扣因素對(duì)重置成本的影響
D.要考慮時(shí)聞、地域、替代品等因素對(duì)估算結(jié)果的影響

9.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備鑒定的表述，錯(cuò)誤的是( )

A.包括宏觀鑒定、微觀鑒定、判斷性鑒定
B.每個(gè)單臺(tái)設(shè)備可能狀況融睜，但設(shè)備機(jī)組不一定能達(dá)封設(shè)計(jì)水平
C.判斷性鑒定一般由專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員協(xié)助完成
D.宏觀鑒定不涉及單臺(tái)設(shè)備的性能，所以可以省略

10.在機(jī)器設(shè)備重置成本的計(jì)算中，外購(gòu)單臺(tái)不需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本中不包括( )

A.離岸價(jià)格
B.途中保險(xiǎn)費(fèi)
C.關(guān)稅
D.設(shè)計(jì)費(fèi)

11.在鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限時(shí)，不需考慮的因素是( )

A.技術(shù)進(jìn)步因素
B.設(shè)備使用的日歷天數(shù)
C.設(shè)備使用強(qiáng)度
D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

12.房地產(chǎn)效用的發(fā)揮以及其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，要受到諸多因素的制約，這說(shuō)明房地產(chǎn)具有的特征是( )

A.位置固定性
B.耐用性
C.影響因素多樣性
D.投資大量性

13.土地周?chē)h(huán)境，如交通條件.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的變化都會(huì)改變土地的價(jià)值，因此相對(duì)于周邊環(huán)境變化而言，土地其有的經(jīng)濟(jì)特性是( )

A.用途多樣性
B.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
C.可壟斷性
D.不可替代性

14.建筑密度是指( )

A.一塊土地上的建筑面積與地塊總面積的比率
B.一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比
C.一塊土地的全部土地面積與底層建筑面積的比率
D.一塊土地上的全部建筑面積與地塊總面積的百分比

15.按現(xiàn)行規(guī)定，教育、科技和文化用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是( )

A.30年
B.40年
C.50年
D.70年

16.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序包括：l確定評(píng)估方法;2鑒定無(wú)形資產(chǎn);3明確評(píng)估目的;4撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告;5搜集相關(guān)資料。其正確的排列是( )

A.l-2-3-4-5
B.5-3-l-2-4
C.3-2-l-5-4
D.2-3-5-l-4

17.甲企業(yè)年產(chǎn)某產(chǎn)品10萬(wàn)件，由于采用了一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本降低了0.5元，同時(shí)由于產(chǎn)品質(zhì)量提高，產(chǎn)品售價(jià)上升了2元。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后該專(zhuān)利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專(zhuān)利使用權(quán)的評(píng)估值約為( )

A.71.O8萬(wàn)元
B.71.32萬(wàn)元
C.85.29萬(wàn)元
D.113.72萬(wàn)元

18.下列選項(xiàng)中，屬于無(wú)形資產(chǎn)功能特性的是( )

A.不完整性
B.共益性
C.弱對(duì)應(yīng)健
D.虛擬性

19.企業(yè)中菜材料系一個(gè)月前從外地購(gòu)進(jìn)，數(shù)量6000公斤，單價(jià)400元，當(dāng)時(shí)支付的運(yùn)雜費(fèi)為600元。根據(jù)原始記錄和清查盤(pán)點(diǎn)，評(píng)估時(shí)庫(kù)存尚有2000公斤材料，則該材料的評(píng)估值為( )

A.80萬(wàn)元
B.80.O2萬(wàn)元
C.160萬(wàn)元
D.160.2萬(wàn)元

20.被評(píng)估對(duì)象為1100件完工程度為90%的在產(chǎn)品，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，此階段賬內(nèi)價(jià)值為每件100元，其中原材料占60%，工資費(fèi)用占25%，其他費(fèi)用占15%，清查鑒定后有100件廢品，可回收價(jià)值1000元。經(jīng)調(diào)查了解，評(píng)估基準(zhǔn)日，原材料、工資及其管理費(fèi)用的價(jià)格水平分別是賬面價(jià)值的1.1倍、1.2倍和l.15倍。不考慮其他因素，該在產(chǎn)品的價(jià)值最接近( )

A.100000元
B.114250元
C.117975元
D.118975元

21.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬(wàn)元，年利率6%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日離債券到期日還有1年，若折現(xiàn)率為10%，則該債券的評(píng)估值最接近( )

A.1082.74萬(wàn)元
B.1l800萬(wàn)元
C.1l910萬(wàn)元
D.12010萬(wàn)元

22.被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股1000萬(wàn)元，每股商值l元，預(yù)計(jì)今明兩年內(nèi)第一年的每股股息率為l0%，第二年的股息率為5%，兩年后該股票即可上市流通，預(yù)計(jì)每股市價(jià)可達(dá)6元。若上市后立即出售，折現(xiàn)率為10%，則該普通股的評(píng)估值約為( )

A.4722.76萬(wàn)元
B.5173.55萬(wàn)元
C.5190.O0萬(wàn)元
D.5950.00萬(wàn)元

23.股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積的原因是( )

A.股東部分權(quán)益價(jià)值只是股東全部權(quán)益價(jià)值的一部分
B.出于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)
C.企業(yè)整體價(jià)值即是企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值
D.企業(yè)資產(chǎn)具有整體性特征

24.下列選項(xiàng)中，反映企業(yè)盈利能力的指標(biāo)是( )

A.資產(chǎn)負(fù)債率
B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
C.銷(xiāo)售利潤(rùn)率
D.速動(dòng)比率

25.下列關(guān)于企業(yè)收益預(yù)測(cè)基礎(chǔ)的表述，正確的是( )

A.必須以重組后的企業(yè)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)
B.不應(yīng)考慮正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的合理改進(jìn)和資產(chǎn)重組因素
C.將企業(yè)上市后籌資作為影響企業(yè)收益額的依據(jù)
D.應(yīng)考慮企業(yè)已發(fā)生或潛在的因素

26.某企業(yè)預(yù)期未來(lái)年均收益額為240萬(wàn)元，資本化率為l 2%，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值為1900萬(wàn)元，該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為( )

A.l0萬(wàn)元
B.30萬(wàn)元
C.50萬(wàn)元
D.100萬(wàn)元

27.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告類(lèi)型的表述，錯(cuò)誤的是( )

A.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告、企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等都是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為正常評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核報(bào)告、評(píng)估咨詢報(bào)告
C.追溯性評(píng)估報(bào)告、現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告、預(yù)期性評(píng)估報(bào)告的分類(lèi)來(lái)源于評(píng)估基準(zhǔn)目與報(bào)告出具日之間的關(guān)系
D.完整評(píng)估報(bào)告與簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告只是在繁簡(jiǎn)程度上不同

28.下列關(guān)于委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告運(yùn)用的表述，錯(cuò)誤的是( )

A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以作為委托方產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料
B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以作勢(shì)委托方會(huì)計(jì)賬目調(diào)整的依據(jù)，而無(wú)需財(cái)政部門(mén)審批
C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以作為委托方法庭辯論的舉證材料
D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以作為委托方支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)

29.我國(guó)頒布的第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是( )

A.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》
B.《資產(chǎn)評(píng)佑準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
C.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
D.《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)——準(zhǔn)則》

30.資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等的一系列規(guī)范的總稱(chēng)稱(chēng)為( )

A.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則
B.程序性準(zhǔn)則
C.專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則
D.職業(yè)道德準(zhǔn)則

二、多項(xiàng)選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

11.在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮下列哪些條件?( )

A.資產(chǎn)用途滿足所有者期望收益
B.資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上和法律上是否允許轉(zhuǎn)做它用
C.資產(chǎn)應(yīng)有剩余的使用壽命
D.資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好
E.資產(chǎn)的使用功能

12.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)的表述，正確的有( )

A.是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)
B.是各類(lèi)用地的平均地價(jià)
C.是政府在一定時(shí)期內(nèi)評(píng)估的覆蓋全市的土地使用權(quán)價(jià)格
D.是單位土地面積的地價(jià)
E.是具體土地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格

13.在長(zhǎng)期投資項(xiàng)目評(píng)估中，需要明確的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容包括( )

A.投資種類(lèi)
B.原始投資額
C.評(píng)估基準(zhǔn)日余額
D.投資期間物價(jià)變動(dòng)指數(shù)
E.相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法

14.下列關(guān)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的表述，錯(cuò)誤的有( )

A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法又稱(chēng)為成本加和法
B.資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)自的評(píng)估方法
C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法比較適用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的企業(yè)
D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果便于進(jìn)行賬務(wù)處理
E.資產(chǎn)基礎(chǔ)法必須有高度發(fā)達(dá)的證券交易市場(chǎng)做后盾

15.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告至少應(yīng)該包含下列哪些內(nèi)容?( )

A.被評(píng)估資產(chǎn)的圖片資料
B.資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍
C.資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日
D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的潛在用途
E.定義價(jià)值類(lèi)型

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.資本化率

22.建筑物功能性貶值

四、簡(jiǎn)答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

32.簡(jiǎn)述企業(yè)以直接投資形式進(jìn)行股權(quán)投資時(shí)投資本金的處置辦法。

五、計(jì)算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評(píng)估設(shè)備A于2010年構(gòu)建，賬面原值為100萬(wàn)元。于2015年對(duì)設(shè)備A進(jìn)行評(píng)估，2015年與設(shè)備A生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B的市場(chǎng)價(jià)格為80萬(wàn)元，采用設(shè)備B比A每年可節(jié)約成本3萬(wàn)元。設(shè)備A尚可使用l0年，假定年折現(xiàn)率為8%，該企業(yè)的所得稅稅率為25%。要求：計(jì)算設(shè)備A的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

42.某房地產(chǎn)公司于2011年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一幢鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為3000萬(wàn)元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重值價(jià)格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)型寫(xiě)字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元，空置率在6%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%，維修費(fèi)為建筑物購(gòu)置價(jià)的1.5%，稅金為年租金的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)2%，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%。要求：試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2015年l2月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

43.甲企業(yè)擬購(gòu)買(mǎi)乙企業(yè)的馳名商標(biāo)使用權(quán)，使用期限為5年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤(rùn)的25%支付給乙企業(yè)作為商標(biāo)使用費(fèi)。甲企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件商品的價(jià)格可加價(jià)8元。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)：第一年銷(xiāo)售量為100萬(wàn)件，第二年為110 萬(wàn)件，第三年為ll5萬(wàn)件，第四年為110萬(wàn)件，第五年為105萬(wàn)件。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

44.某企業(yè)的相關(guān)資料如下：(1)未來(lái)5年預(yù)期利潤(rùn)總額分別為：240萬(wàn)元、250萬(wàn)元、260萬(wàn)元、270萬(wàn)元和280萬(wàn)元，從未來(lái)第6年開(kāi)始預(yù)計(jì)利潤(rùn)總額可穩(wěn)定在280萬(wàn)元左右;(2)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本比重為60%，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為6%，在未來(lái)平均年長(zhǎng)期負(fù)債利息額保持在120萬(wàn)元的水平;(3)據(jù)查，評(píng)估時(shí)社會(huì)平均收益率為l2%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率β為1.15;(4)企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：試評(píng)估該企業(yè)投資資本價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))