?資產(chǎn)評(píng)估2017年10月真題試題（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2017年10月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2017年10月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項(xiàng)選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在答題紙相應(yīng)的位置上。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)何種價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?( )

A.某一時(shí)期
B.某一時(shí)點(diǎn)
C.某一對(duì)區(qū)
D.某一階段

2.在資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中，下列關(guān)于價(jià)值類型的表述，錯(cuò)誤的是( )

A.價(jià)值類型制約評(píng)估方法的選擇
B.評(píng)估目的受價(jià)值類型的影響
C.明確價(jià)值類型，可以更清晰地表達(dá)評(píng)估結(jié)果
D.價(jià)值類型可以分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值、清算價(jià)格

3.下列選項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的是( )

A.客觀性原則
B.科學(xué)性原則
C.替代性原則
D.專業(yè)性原則

4.資產(chǎn)評(píng)估資料的收集中，信息渠道明顯不可靠的是( )

A.國(guó)家權(quán)威部門網(wǎng)站
B.報(bào)刊雜志
C.對(duì)資產(chǎn)占有方的資產(chǎn)清查
D.朋友的口頭告知

5.市場(chǎng)法中，資產(chǎn)的可比性具體體現(xiàn)在資產(chǎn)的( )

A.功能上
B.用途上
C.體積上
D.價(jià)值上

6.在成本法評(píng)估中，下列哪種情況引起的貶值是經(jīng)濟(jì)性貶值? ( )

A.貨幣政策的變動(dòng)
B.資產(chǎn)的使用
C.資產(chǎn)的閑置
D.新技術(shù)的運(yùn)用

7.重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為800件。假設(shè)該類機(jī)器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.5，則被評(píng)估設(shè)備的重置成本為( )

A.4.5萬(wàn)元
B.5萬(wàn)元
C.5.77萬(wàn)元
D.6.67萬(wàn)元

8.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備的表述中，錯(cuò)誤的是( )

A.屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)
B.機(jī)器設(shè)備的價(jià)值與其所處的位置有顯著的關(guān)系
C.機(jī)器設(shè)備是有形資產(chǎn)
D.對(duì)于高能耗、低效率、污染大的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)該按照低值甚至報(bào)廢資產(chǎn)處理

9.估算機(jī)器設(shè)備重置成本時(shí)，需要考慮消費(fèi)稅的是( )

A.外購(gòu)單臺(tái)不要安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本
B.外購(gòu)單臺(tái)需要安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本
C.進(jìn)口轎車重置成本
D.外購(gòu)成套需要安裝設(shè)備重置成本

10.下列關(guān)于使用年限法計(jì)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的表述中，錯(cuò)誤的是( )

A.要區(qū)分機(jī)器設(shè)備的物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命
B.如果機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了更新改造，在計(jì)算貶值率時(shí)需要縮短已使用年限，或延長(zhǎng)尚可使用年限
C.機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限可以允許超過(guò)國(guó)家規(guī)定的禁止使用日期
D.工作量法是年限法的另一種形式

11.與評(píng)估對(duì)象完全相同的參照物資產(chǎn)1O月前的成交價(jià)格為5萬(wàn)元，每個(gè)月相對(duì)于上個(gè)月物價(jià)變動(dòng)2%，則被評(píng)估對(duì)象價(jià)值接近于( )

A.5.5萬(wàn)元
B.5.52萬(wàn)元
C.6.1萬(wàn)元
D.6.32萬(wàn)元

12.房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中無(wú)形的、不可觸摸的部分是( )

A.實(shí)物
B.權(quán)益
C.區(qū)位
D.土地

13.土地可分為已開(kāi)發(fā)的土地、未開(kāi)發(fā)的土地和列入市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃的土地，是按照土地的( )

A.所有權(quán)歸屬
B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途
C.開(kāi)發(fā)程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)
D.利用程度

14.基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)的關(guān)系是( )

A.基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)
B.標(biāo)定地價(jià)是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)
C.基準(zhǔn)地價(jià)比標(biāo)定地價(jià)更接近于市場(chǎng)交易地價(jià)
D.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以以標(biāo)定地價(jià)為依據(jù)

15.在土地估價(jià)中，不僅要對(duì)將來(lái)的地價(jià)變動(dòng)做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，同時(shí)也要對(duì)所采用的地價(jià)資料修訂到估價(jià)期日的標(biāo)準(zhǔn)水平，才能合理地估價(jià)。這是貫徹了土地使用權(quán)評(píng)估的( )

A.替代原則
B.最有效使用原則
C.變動(dòng)原則
D.供需原則

16.下列選項(xiàng)中，不屬于可確指的無(wú)形資產(chǎn)的是( )

A.專有技術(shù)
B.商標(biāo)權(quán)
C.計(jì)算機(jī)軟件
D.商譽(yù)

17.被評(píng)估的專有技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為6年，經(jīng)專業(yè)人員分析，未來(lái)6年預(yù)期稅后收益可維持在每年150萬(wàn)元，若折現(xiàn)率為l0%，則該專有技術(shù)的評(píng)估值約為( )

A.568.2萬(wàn)元
B.653.30萬(wàn)元
C.660.53萬(wàn)元
D.670.08萬(wàn)元

18.某項(xiàng)專利技術(shù)的法定保護(hù)期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，預(yù)計(jì)在2017年1月會(huì)有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運(yùn)用，該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為( )

A.4年
B.7年
C.9年
D.10年

19.某低值易耗品原價(jià)為960元，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格是900元，預(yù)計(jì)使用l2個(gè)月，評(píng)估時(shí)已使用了8個(gè)月，其評(píng)估值約為( )

A.200元
B.250元
C.300元
D.320元

20.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量1000臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本50元，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資等費(fèi)用的比例為60：40，根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.10。該產(chǎn)成品的評(píng)估值為( )

A.50000元
B.58000元
C.60000元
D.66000元

21.甲企業(yè)持有乙企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股1萬(wàn)股，每股面值50元，年股息率為10%，評(píng)估人員將折現(xiàn)率定為8%，該優(yōu)先股的評(píng)估值約為( )

A.62.5萬(wàn)元
B.65萬(wàn)元
C.500萬(wàn)元
D.625萬(wàn)元

22.被評(píng)估非流通普通股股票10萬(wàn)股，每股面值1元。該股票發(fā)行后，股利收益率維持在12%，預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票的股利收益率將在原收益水平的基礎(chǔ)上每年遞增2%，評(píng)估基準(zhǔn)日孱債利率為5‰風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，被評(píng)估10萬(wàn)股非流通普通股股票的價(jià)值為( )

A.10萬(wàn)元
B.12萬(wàn)元
C.12.5萬(wàn)元
D.15萬(wàn)元

23.企業(yè)不同于其他資產(chǎn)的一個(gè)重要特征是( )

A.盈利性
B.整體性
C.保障性
D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)性

24.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的表述，正確的是( )

A.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍是從法的角度界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍
B.從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)
C.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍就是具體范圍
D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍不應(yīng)包括非控股子公司中的投資部分

25.下列關(guān)于現(xiàn)金流量與凈收益的關(guān)系表述，正確的是( )

A.現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越大，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)
B.現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越小，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)
C.現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越弱
D.現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，企業(yè)凈收益的品質(zhì)越差

26.待評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期收益額分別為28萬(wàn)元、30萬(wàn)元、29萬(wàn)元、32萬(wàn)元和35萬(wàn)元，假定從第6年起，每年預(yù)期收益額穩(wěn)定在35萬(wàn)元水平。根據(jù)資料確定的國(guó)債利率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7%，資本化率為8%，采用分段法估算的企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值最有可能是( )

A.301萬(wàn)元
B.372萬(wàn)元
C.410萬(wàn)元
D.419萬(wàn)元

27.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的表述，錯(cuò)誤的是( )

A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是一種書面報(bào)告
B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有廣義和狹義之分
C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件

28.下列關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人審核評(píng)估報(bào)告的表述，錯(cuò)誤的是( )

A.要審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是否符合法性原則
B.重點(diǎn)審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的文字語(yǔ)法問(wèn)題
C.注重對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容審核
D.要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)方面做最后的審核

29.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范的指導(dǎo)性文件屬于( )

A.基本準(zhǔn)則
B.具體準(zhǔn)則
C.指導(dǎo)意見(jiàn)
D.評(píng)估指南

30.衡量一個(gè)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是該國(guó)的( )

A.法規(guī)體系形成情況
B.準(zhǔn)則體系形成情況
C.強(qiáng)化政府管理情況
D.統(tǒng)一的管理模式

二、多項(xiàng)選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

11.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括( )

A.在用價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.清算價(jià)值
D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值
E.課稅價(jià)值

12.市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件包括( )

A.需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)
B.參照物及與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的
C.資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)
D.資產(chǎn)的使用功能未完全喪失
E.被評(píng)估資產(chǎn)在法律權(quán)屬方面沒(méi)有瑕疵

13.可能造成建筑物功能性貶值的原因主要包括( )

A.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)
B.建筑物的設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)上存在缺陷
C.自然力的作用
D.建筑物的裝修與其總體功能不協(xié)調(diào)
E.建筑物使用強(qiáng)度與其所占土地的最佳使用不一致

14.建筑物殘余估價(jià)法的運(yùn)用要求( )

A.被評(píng)估對(duì)象可以獲得正常收益
B.建筑物的用途、使用強(qiáng)度以及使用狀態(tài)與土地的最佳使用不能嚴(yán)重背離
C.交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近
D.建筑物原工程量是合理的
E.房地產(chǎn)具有客觀收益

15.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用體現(xiàn)在( )

A.為委托評(píng)估資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)
B.反映了資產(chǎn)評(píng)估工作情況，是有關(guān)各方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)
C.是評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)
D.是完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段
E.為資產(chǎn)交易定價(jià)提供了強(qiáng)制性意見(jiàn)

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值

22.市盈率

四、簡(jiǎn)答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡(jiǎn)述采用成本法評(píng)估生產(chǎn)周期短的在產(chǎn)品的具體評(píng)估方法。

32.簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估程序。

五、計(jì)算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評(píng)估機(jī)組為3年前購(gòu)置，賬面價(jià)值為20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的報(bào)價(jià)為30萬(wàn)元人民幣(實(shí)際交易價(jià)格一般為報(bào)價(jià)的90%)，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20%。被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年。要求：試根據(jù)所給條件估算該機(jī)組的評(píng)估價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

42.某待估宗地，總面積為25000平方米，土地使用權(quán)剩余使用年限為45年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C三個(gè)比較案例，具體情況見(jiàn)下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為l時(shí)增加8%，從2014年8月份到2015年2月份，地價(jià)每月環(huán)比上漲1%。要求：試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2015年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

43.甲企業(yè)為一家藥品生產(chǎn)企業(yè)，許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)某種原料藥的專利技術(shù)。甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用該專利，甲、乙兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為150萬(wàn)噸和100萬(wàn)噸。該專利為甲企業(yè)兩年前自行研制開(kāi)發(fā)并獲得專利證書;專利的重置完全成本為l000萬(wàn)元，近兩年生產(chǎn)資料價(jià)格上漲指數(shù)分別為5%和6%;該專利的法律保護(hù)期限為10年，據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測(cè)，其剩余使用期限為8年。該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后由于加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，因此今后8年中甲企業(yè)減少的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為70萬(wàn)元，為保住市場(chǎng)份額需追加的成本按現(xiàn)值計(jì)算為30萬(wàn)元。要求：計(jì)算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元"為單位，保留兩位小數(shù))

44.預(yù)計(jì)某企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為340萬(wàn)元、350萬(wàn)元、340萬(wàn)元、350萬(wàn)元和360萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為11%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4.5%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.12。適用的所得稅稅率為25%，該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元"為單位，保留兩位小數(shù))