?資產(chǎn)評(píng)估2018年4月真題試題（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2018年4月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2018年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項(xiàng)選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在答題紙相應(yīng)的位置上。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是( )

A.完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
B.完全無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
C.既相區(qū)別、又相聯(lián)系的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
D.操作執(zhí)行者相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

2.繼續(xù)使用價(jià)值的評(píng)估適用于( )

A.清算假設(shè)
B.繼續(xù)使用假設(shè)
C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)
D.企業(yè)主體假設(shè)

3.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是( )

A.始于編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
B.始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
C.始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
D.始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

4.當(dāng)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大，這體現(xiàn)了( )

A.貢獻(xiàn)原則
B.預(yù)期原則
C.科學(xué)原則
D.替代原則

5.關(guān)于市場(chǎng)法的描述，錯(cuò)誤的是( )

A.市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最筒單、有效的方法
B.評(píng)估值能反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格
C.適用于大部分無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估
D.評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得

6.下列關(guān)于重置成本的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )

A.重置成本分為更新重置成本和復(fù)原重置成本
B.無(wú)論是復(fù)原重置成本還是更新直置成本，資產(chǎn)本身的功能不變
C.復(fù)原重置成本的計(jì)算采用歷史價(jià)格，更新重置成本的計(jì)算采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格
D.一般來(lái)說(shuō)更新重置成本要小于復(fù)原重置成本

7.一臺(tái)設(shè)備的直接成本為8萬(wàn)元，間接成本是直接成本的20%，該設(shè)備的重置成本為( )

A.1.6萬(wàn)元
B.8萬(wàn)元
C.9.6萬(wàn)元
D.10萬(wàn)元

8.下列選項(xiàng)中，不屬于進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的是( )

A.海外運(yùn)輸費(fèi)
B.海外保險(xiǎn)費(fèi)
C.進(jìn)口關(guān)稅
D.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

9.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用中增值稅的計(jì)算公式，正確的是( )

A.(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率
B.到岸價(jià)×增值稅率
C.(到岸價(jià)+關(guān)稅)×增值稅率÷(1-增值稅率)
D.(到岸價(jià)+關(guān)稅)×增值稅率

10.被評(píng)估設(shè)備與重置設(shè)備在產(chǎn)出方面功能相同，但是人工成本耗費(fèi)更多，平均每年要多雇傭2名工人，每名工人的月工資水平為2000元。被評(píng)估設(shè)備尚可使用年限為10年，其所在企業(yè)的所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為l0%，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于( )

A.221200元
B.294960元
C.360000元
D.480000元

11.下列各項(xiàng)因素中，與設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值無(wú)關(guān)的是( )

A.生產(chǎn)能力利用率下降
B.磨損加大
C.收益減少
D.國(guó)家政策變化

12.在房地產(chǎn)評(píng)估中，擬定評(píng)估工作方案的基礎(chǔ)是( )

A.實(shí)地勘查收集資料
B.選用評(píng)估方法評(píng)定估算
C.明確評(píng)估基本事項(xiàng)
D.確定評(píng)估結(jié)果

13.土地價(jià)格主要由土地的需求決定的原因是( )

A.土地價(jià)格的上漲性
B.土地價(jià)格構(gòu)成的復(fù)雜性
C.土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
D.土地是不可再生性資源

14.規(guī)劃限制是一項(xiàng)影響土地價(jià)格的重要因素，一般被歸結(jié)為是影響土地價(jià)格的( )

A.一般因素
B.區(qū)域因素
C.個(gè)別因素
D.行政因素

15.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是某種評(píng)估方法的特殊狀態(tài)，這種評(píng)估方法是( )

A.市場(chǎng)法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

16.下列屬于無(wú)形資產(chǎn)成本特性的是( )

A.附著性
B.虛擬性
C.共益性
D.替代性

17.使用某項(xiàng)專利的某產(chǎn)品年銷售收入為1000萬(wàn)元，該產(chǎn)品的銷售利潤(rùn)率為10%，銷售收入分成率為3%，則該專利的利潤(rùn)分成率為( )

A.22%
B.22.5%
C.30%
D.35%

18.在專利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，受讓方的使用權(quán)限最大的是( )

A.排他使用權(quán)
B.獨(dú)家使用權(quán)
C.普通使用權(quán)
D.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)

19.被評(píng)估企業(yè)2015年5月購(gòu)入特種鋼材300噸，單價(jià)為4000元，2016年2月購(gòu)入200噸，單價(jià)為3500元。2017年5月評(píng)估時(shí)，企業(yè)尚存l00噸，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為每噸3000元，則該材料的評(píng)估值應(yīng)為( )

A.300000元
B.350000元
C.400000元
D.430000元

20.被評(píng)估企業(yè)為一藥品公司，庫(kù)存藥品價(jià)值315萬(wàn)元，其中A種藥400箱，每箱單價(jià)5000元，B種藥100箱，每箱單價(jià)3500元，C種藥200箱，每箱單價(jià)4000元。經(jīng)清查鑒定，共中A種藥為暢銷藥品，B種藥為滯銷藥品，而且評(píng)估基準(zhǔn)日正是該種藥品的失效日期，C種藥已全部變質(zhì)。該企業(yè)庫(kù)存藥品的評(píng)估值最接近于( )

A.200萬(wàn)元
B.208萬(wàn)元
C.235萬(wàn)元
D.250萬(wàn)元

21.某企業(yè)發(fā)行了5年期一次還本付息債券1000萬(wàn)元，年利率6%，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以3年期國(guó)債利率5%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取2%，則該企業(yè)債券的評(píng)估值約為( )

A.1061.19萬(wàn)元
B.1100.23萬(wàn)元
C.1122.99萬(wàn)元
D.1191.02萬(wàn)元

22.對(duì)于可上市交易的債券和股票的評(píng)估，一般采用的方法是( )

A.成本法
B.收益法
C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法
D.市場(chǎng)法

23.下列需要評(píng)估師考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)和折價(jià)的情況是( )

A.評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值時(shí)
B.評(píng)估股東全部權(quán)益價(jià)值時(shí)
C.評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值時(shí)
D.評(píng)估企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值時(shí)

24.下列關(guān)于企業(yè)收益界定的表述，不正確的是( )

A.不歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)純收入不能作為企業(yè)評(píng)估中的企業(yè)收益
B.凡是歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)收支凈額可視同企業(yè)收益
C.從潛在投資者參與產(chǎn)權(quán)交易后企業(yè)收益分享的角度，企業(yè)收益只能是企業(yè)所有者投資于該企業(yè)所能獲得的凈收入
D.用于評(píng)估企業(yè)價(jià)值的企業(yè)收益不應(yīng)包括企業(yè)對(duì)外投資的收益

25.根據(jù)企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品壽命周期的特點(diǎn)來(lái)評(píng)估企業(yè)收益的增減變化趨勢(shì)以確定近期收益的預(yù)測(cè)方法是( )

A.產(chǎn)品周期法
B.綜合調(diào)整法
C.回歸分析法
D.時(shí)閱序列法

26.被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩(wěn)定，其未來(lái)5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為2500萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為l2%，資本化率為11%，則采用年金資本法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值最有可能是( )

A.4545萬(wàn)元
B.5779萬(wàn)元
C.6149萬(wàn)元
D.6305萬(wàn)元

27.從歷史分析看，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告規(guī)范的側(cè)重點(diǎn)是( )

A.比較注重對(duì)評(píng)倍過(guò)程的理論分析
B.對(duì)內(nèi)容的規(guī)范勝于對(duì)格式盼規(guī)范
C.重視單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告規(guī)范，輕視企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告規(guī)范
D.對(duì)評(píng)估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件較為看重

28.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》頒布的年份是( )

A.1991年
B.1995年
C.1998年
D.1999年

29.關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、保證質(zhì)量的規(guī)范的準(zhǔn)則屬于( )

A.指導(dǎo)意見(jiàn)
B.程序性準(zhǔn)則
C.專業(yè)性準(zhǔn)則
D.評(píng)估指南

30.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)較為理想的管理模式是( )

A.政府管理
B.行業(yè)自律管理
C.政府管理為主，行業(yè)自律為輔
D.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理

二、多項(xiàng)選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

11.選擇資產(chǎn)的價(jià)值類型應(yīng)考慮以下哪幾個(gè)方面的因素? ( )

A.評(píng)估方法
B.市場(chǎng)條件
C.資產(chǎn)的功能和狀態(tài)
D.委托者的安求
E.評(píng)估的特定目的

12.市場(chǎng)法運(yùn)用中，參照物差異調(diào)整因素主要包括( )

A.時(shí)間因素
B.規(guī)格因素
C.地域因素
D.型號(hào)因素
E.功能因素

13.下列土地價(jià)格中，屬于±地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格范疇的土地價(jià)格有( )

A.出租價(jià)格
B.基準(zhǔn)地價(jià)
C.抵押價(jià)格
D.標(biāo)定地價(jià)
E.土地使用權(quán)出讓底價(jià)

14.下列選項(xiàng)中，屬于無(wú)形資產(chǎn)功能特性的有( )

A.附著性
B.虛擬性
C.共益性
D.積累性
E.替代性

15.紅利增長(zhǎng)模型中，股利增長(zhǎng)率的測(cè)算方法主要有( )

A.風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法
B.歷電教據(jù)分析法
C.產(chǎn)品周期法
D.發(fā)展趨勢(shì)分析法
E.綜合調(diào)整法

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.修復(fù)費(fèi)用法

22.回饋轉(zhuǎn)讓法

四、簡(jiǎn)答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.企業(yè)價(jià)值評(píng)估有哪些具體程序?

32.為什么要制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則?

五、計(jì)算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.某輛二手汽車需評(píng)估。評(píng)估人員找到可比的A、B、C三個(gè)交易案例，但是它們?cè)谛旭偫锍?、交易時(shí)間、交易狀況三個(gè)方面與待估汽車存在差異，具體情形如下表所示：此外，待估二手汽車右前燈損壞，修復(fù)費(fèi)用需要400元。請(qǐng)根據(jù)上述資料對(duì)該二手汽車的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

42.某宗“七通一平”待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，該寫(xiě)字樓建筑費(fèi)為每建筑平方米4500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫(xiě)字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù)計(jì)為每天每建筑平方米 3.5元，出租率為90%，年管理費(fèi)為年租金的2.5%，年維修費(fèi)為建筑費(fèi)的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)的0.2%，年稅金為年租金的18%，貸款利率為5.6%，房地產(chǎn)還原利率為7%，合理的利潤(rùn)率為地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的30%。要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

43.某玩具生產(chǎn)企業(yè)擬購(gòu)買某研究所的一項(xiàng)最新的專利技術(shù)。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查，認(rèn)為該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為10年，并經(jīng)過(guò)預(yù)測(cè)分析，認(rèn)為使用該專利后，該企業(yè)的某種電動(dòng)玩具年銷售量將提高15%，產(chǎn)品的銷售價(jià)格將提高10%，生產(chǎn)及銷售成本可節(jié)約5%，該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)的銷售價(jià)格為100元，每臺(tái)的生產(chǎn)及銷售成本為60元。該企業(yè)所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

44.某企業(yè)2015年利潤(rùn)表反映實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為260萬(wàn)元，補(bǔ)貼收入60萬(wàn)元(包括企業(yè)增值稅出口退稅30萬(wàn)元和因洪災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼20萬(wàn)元);營(yíng)業(yè)外支出40萬(wàn)元(為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出)。評(píng)估人員經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從2016年至2020年企業(yè)的凈利潤(rùn)將在2015年正常凈利潤(rùn)水平上每年遞增5%，從2021年到2025年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在2020年凈利潤(rùn)水平上。企業(yè)將在2025年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為750萬(wàn)元。若折現(xiàn)率為12%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：評(píng)估2015年12月31日該企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)