?2023年合肥城市學院專升本資產(chǎn)評估專業(yè)考試大綱

2023年合肥城市學院專升本資產(chǎn)評估專業(yè)考試大綱

科目一：管理學基礎

一、考試目標與要求

《管理學原理》科目旨在考核學生掌握管理的基本內(nèi)涵、特征和管理的基本思想、理論、原理和方法基礎上，熟悉及掌握決策、計劃、組織、領導、溝通、激勵、控制等管理基本職能的理論，并能運用理論解釋分析現(xiàn)象，提出解決管理問題的方法和技巧。

參照教材《管理學原理》（王光健、胡友宇等編寫，中國人民大學出版社，2018年第二版），確定該科目專升本招生考試的考核目標與要求。

二、考試范圍與要求

1.認識管理

本模塊主要介紹了管理的內(nèi)涵、特征、職能等和管理學的特點、研究范圍，管理的基本思想、理論發(fā)展情況，以及管理的基本原理方法和管理的道德與社會責任。

考核知識點：掌握管理的定義、特征及管理的主要職能，管理者的主要分類和基本技能；科學管理理論，組織管理理論、人際關系學說理論內(nèi)容；管理中系統(tǒng)、人本、責任、效益等基本原理的內(nèi)涵等。熟悉管理者分類、亞當斯密的管理思想；道德管理的特征和影響管理道德的因素等；了解管理學研究對象與方法，現(xiàn)代管理理論學派，企業(yè)管理道德觀和社會責任，改善企業(yè)道德行為的途徑，管理的法律、行政、經(jīng)濟、教育和技術等方法的內(nèi)容和運用等。

2.預測與決策

本模塊主要介紹預測的概念，預測的步驟和預測精度，預測的種類，預測方法，決策內(nèi)涵，決策程序和方法。

考核知識點：預測的概念，預測的種類和方法，決策的類型、特征、程序和方法。

3.計劃

本模塊主要介紹計劃與計劃工作的內(nèi)涵，計劃的編制方法和實施。

考核知識點：計劃的概念與分類，計劃的編制、執(zhí)行與計劃工作的主要內(nèi)容，計劃的方法，目標管理的含義及具體過程。

4. 組織

本模塊主要講述組織設計、人員配備、組織力量的整合、組織變革和組織文化的理論。

考核知識點：掌握常見組織形式的特點和適用情況，管理人員選聘和培訓方法，組織文化的內(nèi)涵和構成等；熟悉組織的有關概念、組織設計的影響因素，非正式組織的內(nèi)涵和作用，組織文化變革的趨勢和方式等；了解部門化和集權與分權，人員配備的任務、程序和原則，直線與參謀、委員會的組織形式等。

5.領導

本模塊主要介紹了領導的含義和作用，領導影響力的含義，領導力的類型，領導力的途徑和三類領導理論。

考核知識點：領導理論，團隊，領導和領導工作，領導方法和領導藝術等。

6.溝通

本模塊主要介紹了管理溝通的概念，管理里溝通的策略，溝通的障礙，溝通的過程和要素以及溝通的種類等相關知識。

考核知識點：溝通的含義和溝通過程，溝通的類型，有效溝通等。

7.激勵

本模塊主要介紹了激勵理論和激勵方法等。

考核知識點：激勵的內(nèi)涵，激勵的過程，激勵的原則，激勵的方法，需要層次理論，雙因素理論，期望理論，公平理論，強化理論，波特和勞勒的激勵模式等。

8.控制

本模塊主要介紹控制的內(nèi)涵、控制過程和控制的方法。

考核知識點：掌握控制的含義、目標與類型，了解控制的工作的流程等。

三、補充說明

1.考試形式：筆試，閉卷

2.試卷總分：150分

3.試題類型：一般包括選擇題、判斷題、名詞解釋、綜合題、案例分析題等。

科目二：房地產(chǎn)評估

一、考試目標與要求

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》科目旨在考核房地產(chǎn)評估的基本理論知識和評估方法；及綜合運用評估知識及方法解決實際問題的能力。重點考查學生對房地產(chǎn)評估的基本理論知識和評估方法認識，并將評估方法應用于房地產(chǎn)評估領域的能力。

參照教材《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》（呂錦玲編著，中國出版集團（研究出版社）），確定該科目專升本招生考試的考核目標與要求。

二、考試范圍與要求

一、緒論

本部分主要介紹了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)評估等基本概念，介紹了房地產(chǎn)評估的特點、房地產(chǎn)評估的原則、房地產(chǎn)評估的作用等理論知識。

考核知識點：掌握房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)評估等基本概念，熟悉房地產(chǎn)的特征、種類與作業(yè)，理解市場交易價格與評估價格的區(qū)別，理解房地產(chǎn)評估原則的內(nèi)容，了解房地產(chǎn)評估的必要性。

二、房地產(chǎn)價格影響因素

本部分主要介紹了影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素、個別因素等理論知識。

考核知識點：熟悉房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素及其具體分類，掌握房地產(chǎn)價格與其影響因素的具體關系。

三、收益法

本部分主要介紹了收益法的基本思路、收益法的計算公式、純收益、還原利率、收益法的應用等理論知識。

考核知識點：理解收益法的基本概念和基本原理，了解收益法的適用范圍，熟練掌握收益法的計算公式和評估程序，理解純收益和資本化率的本質(zhì)特征，能夠熟練地運用收益法的原理和方法評估房地產(chǎn)價格。

四、市場法

本部分主要介紹了市場法的概述、交易實例的搜集、可比實例的選取、市場法的計算公式、市場法的因素修正、市場法評估的程序、市場法的應用等理論知識。

考核知識點：理解市場法的基本概念和基本原理，了解市場法的適用范圍，熟練掌握市場法的計算公式和評估程序，熟悉交易實例的搜集方法，理解可比實例的選取要求，能夠熟練地運用市場法的原理和方法評估房地產(chǎn)價格。

五、成本法

本部分主要介紹了成本法概述、土地價格評估的成本法、新建房地產(chǎn)價格評估的成本法、舊房地產(chǎn)價格評估的成本法、成本法的應用等理論知識。

考核知識點：理解成本法的基本概念和原理，了解成本法的適用范圍，熟練掌握成本法的各種計算公式和評估程序，理解土地增值收益和建筑物折舊的基本內(nèi)容，能夠熟練地運用成本法的基本原理和方法評估房地產(chǎn)價格。

六、假設開發(fā)法

本部分主要介紹了假設開發(fā)法的基本原理、假設開發(fā)法測算公式與步驟、假設開發(fā)法中的參數(shù)求取、假設開發(fā)法的應用等理論知識。

考核知識點：理解假設開發(fā)法的基本概念和基本原理，了解假設開發(fā)法的適用范圍，掌握假設開發(fā)法的計算公式和評估程序，能夠熟練地運用假設開發(fā)法的基本原理和方法評估房地產(chǎn)價格。

七、房地產(chǎn)評估程序與估價報告

本部分主要介紹了房地產(chǎn)評估程序、房地產(chǎn)估價報告的作用和要求、房地產(chǎn)估價報告的格式、房地產(chǎn)估價報告評審。

考核知識點：熟悉房地產(chǎn)評估程序的特點，掌握房地產(chǎn)估價報告的種類和格式，以及房地產(chǎn)估價報告的撰寫方法。

三、補充說明

1.考試形式：筆試，閉卷。

2.試卷總分：150分

3.考試類型：一般包括單選題、名詞解釋、簡答題、計算題等。