請教：2014年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬題（2)第4大題第13小題如何解答？

【題目描述】

2007年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)。2009年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。

據(jù)此背景，回答下列各題：

下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有（）。A.初始土地登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋所有權(quán)變更登記

【我提交的答案】： ABC

【參考答案與解析】： 正確答案：B

答案分析：

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P134-135，房屋所有權(quán)初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。

為什么該題不包含土地初始登記和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記