2017開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑工程消耗量定額》

前言

2016年12月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布《裝配式建筑工程消耗量定額》。為此，本文平臺(tái)特邀工程造價(jià)的人員專門對(duì)《裝配式建筑工程消耗量定額》進(jìn)行解讀。

自2017年3月1日起開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)——《裝配式建筑工程消耗量定額》，其中包含裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程、建筑構(gòu)件及部品工程、措施項(xiàng)目，共四章。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程

1、預(yù)制構(gòu)件安裝

(1)柱、墻板、女兒墻等構(gòu)件安裝定額中，除灌漿材料單價(jià)換算以及扣除干混砂漿罐式攪拌機(jī)臺(tái)班外，每 10m?3;構(gòu)件安裝定額另行增加人工 0.7工日，其余不變。

(2)凸(飄)窗安裝定額適用于單獨(dú)預(yù)制的凸(飄)窗安裝，依附于外墻板制作的凸(飄)窗，并入外墻板內(nèi)計(jì)算，相應(yīng)定額人工和機(jī)械用量乘以系數(shù)1.2。

(3)樓梯休息平臺(tái)安裝中，相應(yīng)定額人工、機(jī)械以及除預(yù)制混凝土樓板外的材料用量乘以系數(shù)1.3。

2、后澆混凝土澆搗

(1)墻板或柱等預(yù)制垂直構(gòu)件之間設(shè)計(jì)采用現(xiàn)澆混凝土墻連接的，當(dāng)連接墻的長(zhǎng)度在 3m 以內(nèi)時(shí)，套用后澆混凝土連接墻、柱定額，長(zhǎng)度超過(guò)3m的，仍按《房建消耗量定額》第五章“混凝土及鋼筋混凝土工程”的相應(yīng)項(xiàng)目及規(guī)定執(zhí)行。

(2)鋼筋接頭的數(shù)量應(yīng)按設(shè)計(jì)圖示及規(guī)范要求計(jì)算;設(shè)計(jì)圖示及規(guī)范要求未標(biāo)明的，φ10以內(nèi)的長(zhǎng)鋼筋按每12m計(jì)算一個(gè)鋼筋接頭，φ10以上的長(zhǎng)鋼筋按每9m計(jì)算一個(gè)鋼筋接頭。

裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程

1、預(yù)制鋼構(gòu)件安裝

(1)不銹鋼螺栓球網(wǎng)架安裝套用螺栓球節(jié)點(diǎn)網(wǎng)架安裝定額，同時(shí)取消定額中油漆及稀釋劑含量，人工消耗量乘以系數(shù)0.95。

(2)組合鋼板剪力墻安裝套用住宅鋼結(jié)構(gòu)3t以內(nèi)鋼柱安裝定額，相應(yīng)定額人工、機(jī)械及除預(yù)制鋼柱外的材料用量乘以系數(shù)1.5。

2、圍護(hù)體系安裝

(1)硅酸鈣板墻面板項(xiàng)目中雙面隔墻定額墻體厚度按180mm考慮，其中鍍鋅鋼龍骨用量按15kg/㎡編制，設(shè)計(jì)與定額不同時(shí)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整換算。

(2)不銹鋼天溝、彩鋼板天溝展開(kāi)寬度為600mm，若實(shí)際展開(kāi)寬度與定額不同時(shí)，板材按比例調(diào)整，其他不變。

建筑構(gòu)件及部品工程

注意要點(diǎn)

1、單元式幕墻安裝

單元式幕墻設(shè)計(jì)為曲面或者斜面(傾斜角度大于30°)時(shí)，安裝定額中人工消耗量乘以系數(shù)1.15。單元板塊面層材料的材質(zhì)不同時(shí)，可調(diào)整單元板塊主材單價(jià)，其他不變。

2、非承重隔墻安裝

非承重隔墻安裝按單層墻板安裝進(jìn)行編制，如遇設(shè)計(jì)為雙層墻板時(shí)，根據(jù)雙層墻板各自的墻板厚度不同，分別套用相應(yīng)單層墻板安裝定額。若雙層墻板中間設(shè)置保溫、隔熱或者隔聲功能層的，發(fā)生時(shí)另行計(jì)算。

3、預(yù)制煙道及通風(fēng)道安裝

預(yù)制煙道、通風(fēng)道安裝子目按照構(gòu)件斷面外包周長(zhǎng)劃分子目。如設(shè)計(jì)煙道、通風(fēng)道規(guī)格與定額不同時(shí)，可按設(shè)計(jì)要求調(diào)整煙道、通風(fēng)道規(guī)格及主材價(jià)格，其他不變。

4、預(yù)制護(hù)欄安裝

預(yù)制護(hù)欄安裝定額按護(hù)欄高度1.4m以內(nèi)編制，護(hù)欄高度超過(guò)1.4m時(shí)，相應(yīng)定額人工及除預(yù)制欄桿外的材料乘以系數(shù)1.1，其余不變。

5、裝飾成品部件安裝

成品踢腳線安裝定額根據(jù)踢腳線材質(zhì)不同，以卡扣式直形踢腳線進(jìn)行編制。遇弧形踢腳線時(shí)，相應(yīng)定額人工消耗量乘以系數(shù)1.1，其余不變。

措施項(xiàng)目

1、工具式模板

(1)現(xiàn)澆混凝土柱(不含構(gòu)造柱)、墻、梁(不含圈、過(guò)梁)、板是按高度(板面或地面、墊層面至上層板面的高度)3.6m 綜合考慮。如遇斜板面結(jié)構(gòu)時(shí)，柱分別按各柱的中心高度為準(zhǔn);墻按分段墻的平均高度為準(zhǔn);框架梁按每跨兩端的支座平均高度為準(zhǔn);板(含梁板合計(jì)的梁)按高點(diǎn)與低點(diǎn)的平均高度為準(zhǔn)。

(2)有梁板模板定額項(xiàng)目已綜合考慮了有梁板中弧形梁的情況，梁和板應(yīng)作為整體套用?；⌒瘟耗０鍨楠?dú)立弧形梁模板。圈梁的弧形部分模板按相應(yīng)圈梁模板套用定額乘以系數(shù)1.2計(jì)算。

2、腳手架工程

(1)單層廠房綜合腳手架定額適用于檐高6m以內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)建筑，若檐高超過(guò)6m，則按每增加1m定額計(jì)算。

(2)多層廠房綜合腳手架定額適用于檐高20m以內(nèi)并層高在6m以內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)建筑，若檐高超過(guò)20m或?qū)痈叱^(guò)6m，應(yīng)分別按每增加1m定額計(jì)算。

3、垂直運(yùn)輸

本定額適用于住宅鋼結(jié)構(gòu)工程的垂直運(yùn)輸費(fèi)用計(jì)算，高層商務(wù)樓、商住樓等鋼結(jié)構(gòu)工程可參照?qǐng)?zhí)行。

建筑行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑工程消耗量定額》解析：

原消耗量定額也有裝配式相關(guān)定額子目，但因?yàn)橹把b配式建筑不多，所以，定額也做得較粗糙和簡(jiǎn)陋，適用性不強(qiáng)?，F(xiàn)在上至國(guó)務(wù)院下到地方政府都在大力推廣裝配式建筑，之前的消耗量定額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足計(jì)價(jià)的需要，需要擴(kuò)充、修正和完善，以法定政府定額作為計(jì)價(jià)、報(bào)價(jià)和成本核算的依據(jù)。

裝配式建筑工程成本到底是多少?很模糊，理論與實(shí)踐其實(shí)都沒(méi)有明確的回答。

消耗量可參照政府定額，價(jià)格應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)定價(jià)，量?jī)r(jià)分離。隨著裝配式建筑的大量使用，PC價(jià)格壟斷將被打破，市場(chǎng)會(huì)趨于平衡，其價(jià)格像鋼筋和混凝土一樣會(huì)越來(lái)越透明。定額計(jì)價(jià)的意義本人認(rèn)為不大，因?yàn)槭袌?chǎng)定價(jià)除了成本因素，更多是考慮市場(chǎng)因素，如供需情況。

報(bào)價(jià)相對(duì)簡(jiǎn)單些，目的是為了中標(biāo)和簽約，而成本測(cè)算相對(duì)復(fù)雜些，需要對(duì)構(gòu)成成本的因素進(jìn)行分解細(xì)化，裝配式建筑的建造工藝和材料差異與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)差異太大，計(jì)價(jià)與成本測(cè)算并不容易。定額消耗量是一回事，實(shí)際消耗量是另一回事，預(yù)算與成本是兩回事。如果你是編制一份合規(guī)性預(yù)算，完全可以按定額消耗量和信息價(jià);如果你是測(cè)算它的真實(shí)成本，則需要以實(shí)際消耗量和真實(shí)交易價(jià)格為基礎(chǔ)。

裝配率的高低和建筑成本之間有沒(méi)有關(guān)系?政府給出的估算參考指標(biāo)是PC為20%時(shí)為1990元/平方，PC為50%時(shí)為2205元/平方，增加215元/平方或10.08%。主要是增加材料費(fèi)，PC為20%時(shí)材料費(fèi)為1114元/平方，PC為50%時(shí)為1372元/平方。除了PC價(jià)格比現(xiàn)澆鋼筋混凝土貴之外，混凝土含量也是增加的，如現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)窗下采用砌體，而裝配式一體化，全采用PC了。

通常情況下，預(yù)制率越高，其PC成本越低。但本定額中PC率越高，成本反而越高，誰(shuí)還愿意主動(dòng)性提高PC率?提高PC率意味著成本的增加，只要滿足政府規(guī)定的最低PC率要求即可。這豈不違背了推廣PC的初衷?與推行綠色建筑和環(huán)保節(jié)能的宗旨背道而馳?降成本才是推廣裝配式建筑的關(guān)鍵。那么，如何降成本?

如果PC部品標(biāo)準(zhǔn)化，可以批量生產(chǎn)，裝配率越高其成本就越低。如果部品規(guī)格完全不同，需要個(gè)性化定制，提高PC率就不能降低成本，裝配率越高，其建筑成本不降反升，因?yàn)镻C本身比現(xiàn)澆貴，PC率越高，成本就越高。

PC的價(jià)格為什么高于現(xiàn)澆鋼筋混凝土成本?PC是工廠化自動(dòng)化批量化生產(chǎn)，其綜合成本應(yīng)比現(xiàn)澆低，任何產(chǎn)品生產(chǎn)形成規(guī)模后其邊際成本是遞減的。PC價(jià)格反而比現(xiàn)澆高是不正常的，也是不可持續(xù)的，將制約裝配式建筑的推廣。等到什么時(shí)候PC價(jià)格低于現(xiàn)澆價(jià)格，裝配式建筑不用政府強(qiáng)推，更不用政府補(bǔ)貼，開(kāi)發(fā)商也會(huì)積極使用。人是理性動(dòng)物，是否有利于自己是選擇的核心變量。而當(dāng)一項(xiàng)技術(shù)還不成熟或成本居高不下，開(kāi)發(fā)商自然不愿使用，于是政府利用行政力量強(qiáng)制執(zhí)行，那么，只有被動(dòng)性應(yīng)用，而非主動(dòng)性應(yīng)用。只有主動(dòng)性應(yīng)用和自由選擇才是市場(chǎng)化方向。

定額本身無(wú)法解決裝配式降成本的問(wèn)題，定額又是與成本有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，定額消耗量的高低直接影響裝配式的造價(jià)。